[摘要] 今年3月底，四部委公布楼市新政，二套房贷款低首付比例降至四成，楼市开始步入回暖的上行通道。同时，A股市场也迎来了暌违多年的大牛市，近期更是走势凌厉，持续强势上涨，不断创出近年新高。
改善型买房炒股两不误 商业地产受影响
股市火热，如今随便走进一家售楼部，都能听到购房者在讨论股票和理财的话题。一时间，全民买股似乎成为了流行趋势。不过，对于大部分想要换房的改善型购房者来说，在购房和炒股之间把握平衡才是重中之重。
近几周，城西协安·紫郡项目的一些改善型购房者选择首付款分期的方式来买房，先付三成，然后十天半个月后再抛掉一部分股票，用来付剩余的房款。“现在股市行情好，购房者想再多赚一点，让一部分资金在股市里‘再飞一会’，所以选择这种付款方式。”协安置业营销总监胡军辉表示。
这样的客户在中旅·紫金名门项目也有不少，近就有10来组。“这部分客户的资金还在股市，他们想趁着机会再做一两个波段，一头不想耽误买房，另一头又想再多赚点，对于这些客户，我们允许他们缓交，不过在折扣优惠上会严格一些。”杭州港中旅营销总监张辉勇告诉记者。
还有一部分客户，此前已经准备了六成首付，如今新政下首付仅需四成，他们就将多出的两成资金投入到股市。据胡军辉介绍，目前能够在股市和楼市中得心应手来回的主要是改善型购房者为主，他们将买房和炒股作为一种常态化的家庭资产配置。“股市和楼市并不是一对非此即彼的对立关系，而是常规的投资手段，区别在于各自投入多少，这要根据自己的风格来定。”胡军辉表示。
如何在楼市和股市之间进行好的资产配置成为困扰购房者的一个问题，针对这种情况，港中旅地产近期谋划开展证券投资分享会，邀请证券公司知名从业人员向新老客户介绍如何正确合理进行资产配置，既让资金保值，又让股市。这一活动受到了新老客户的关注。
与住宅市场相比，股票市场的大热对以投资为主的商业地产或许影响更大。据某综合体项目负责人介绍，上周该项目有三四组已经认筹确定购买酒店式公寓的客户，临时决定不买了，转而将资金投入到股市中。据悉，该项目之前销售一直不错，还拿过销冠，不过从三月份开始销售遇到了困难。“股市对投资性房产影响非常大，目前股市要高于投资酒店式公寓，投资者都很敏感，哪里高就投往哪里。”该负责人表示。
“对于商业地产来说，投资前景没有以前那么好了，而且比较慢，跟现在股票相比确实没有什么优势。酒店式公寓只有那些价格低的，地段好的，尤其是地铁上盖物业，才会好卖一些。”浙江中原品牌总监荆海燕说。
■业内观点
胡军辉（协安置业营销总监）：
炒股要量力而行
目前，“卖房炒股”的极端案例在市场上并不多见。炒股一定要基于常识，用闲置的资金来炒，这部分股民的心态会很好，会盈利。如果将自己在住的房子卖掉来炒股，或者将准备购买首套房的资金用来炒股，那么对于他来说心态肯定不好，克服不了恐惧和贪婪，后的结果一般都比较可悲。
如果从股票市场获利了，那么抛掉一部分股票用来买房也很正常，不过资金要控制在几十万的范围，大开大合的手法不值得提倡。
荆海燕（浙江中原品牌总监）：
明白自己的终目的
买房还是炒股，我觉得要看自己的终目的是什么。如果赚钱的目的是为了买房的话，我建议还是落袋为安为好，现在已经赚到了，而且正好楼市又处在低位，是个买房的好时机。
对于擅长投资，手上资金又足够充裕，对股市比较了解，又有强大的承担能力的人来说，现在炒股会更加游刃有余，投资回报也更高。
董向浩（华盛达杭州公司副总经理）：
优质商业地产投资前景看好
现在投资商业地产的利润并没有炒股高，也没有炒股来得快，不过风险小。手里有闲钱的，已经从股市中赚到一波的人，后期应该投入到增长比较稳定的不动产中，像价格适中的酒店式公寓和写字楼，以及优质购物中心的商铺，都是不错的选择。
近年，虽然网购等方面因素对商业地产产生了冲击，但对酒店式公寓的影响寥寥，这种物业的投资回报还是比较稳定。尤其是随着杭州城市环境和交通条件的不断改善，国际影响力的日渐提高，杭州的酒店式公寓市场未来潜力巨大。
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