[摘要] 一系列政府救市政策在前,就算头顶300万方的库存压力,房价仍悄然发生着翻天覆地的变化。据房天下数据监控中心数据统计,4月调查的南通市区在售的88个楼盘中,3盘房价上涨,11盘价格下跌。距离上次调研不足20天的时间,中间经历一次央行降息,就已有10盘价格发生变化。
5月才过半,就有10盘房价发生变化,且和上月房价情势不一样的是,本月房价上涨楼盘明显优于下跌楼盘,南通楼市是否就此要止跌上扬?楼盘房价现阶段上涨的底气又在哪里?
首先还是大环境。目前宽松的楼市政策想必不用多说,政府几次重拳出击,涉及到各个层面,坊间甚传未来不排除会有大招,虽然南通人口粘合度不高且库存压力高企,乍看房价上涨空间有限,但闻风而动的一二线城市的楼市,价格已经上涨,在楼市中,作为买卖双方的开发商和购房者而言,除了一些固有因素,购房心理在购房过程中也起着很大的作用,谁的心理都扛不住政府大招的狂轰乱炸。
此外,从本次涨价的楼盘来看,很大程度上属于应市而涨。作为价格战的重灾区——港闸区,区域内房价放水的现象在去年屡见不鲜,为了冲量,不少楼盘更是在贴底在卖,当然,这一策略的效果也极其显著。但亏本买卖做的多了,见好就收势必要提上日程,而且当下市场环境不错,各方预测房价即将上涨,此时不涨,更待何时?
此外,在本月调查的跌价楼盘中,从严格意义上来说,星光耀广场并不能算是跌价,因为现阶段它主要去化的是LOFT,而之前楼盘标明的均价是住宅,两者明显不能做垂直比较。同一道理,未来也不能排除市区老盘推新时因房源不同价格而上涨的情况出现,而此种方式也是开发商为乐见其成的结果。对于那些纯新盘来说,首开时的大环境是个好的状态,房价还有走低的可能性吗?
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