[摘要] 在北京，已购经适房上市交易时，要去所在区县住房保障部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》。记者昨日从市住建委了解到，近期该委研究确定，对于2008年4月11日之前的老经适房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部门出具 放弃回购的相关证明材料。
（记者马力）在北京，已购经适房上市交易时，要去所在区县住房保障部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》。记者昨日从市住建委了解到，近期该委研究确定，对于2008年4月11日之前的老经适房，再上市可以直接交易，不再需要由住保部门出具 放弃回购的相关证明材料。
RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">朝阳双井桥 的百环家园是北京2004年开发的经济适用房项目，它完整经历了北京经适房的上市交易过程。
经适房满5年上 优先回购
北京的经适房是从1998年开始建设的，以天通苑、回龙观等一批经适房为代表。但早期的经适房面积较大，很多户型上百平米，而且审核分配也不严格。
2007年，北京实行了新的经适房制度，严格规定了经适房的套型面积、销售对象、申请审核、后期管理等政策。
对于已购经适房的再上市交易，2008年4月市住建委出台政策，将之前和之后购买的经适房划分为老经适房和新经适房，实行老房老办法、新房新办法。
按照政策，无论是新房或老房，未满5年的不得上市，确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式，确定符合条件的购房人按原价购买，或由区县住房保障管理部门按原价回购。
对于新房而言，满5年后可上市，但需根据原购房时的价格和出售时同地段类似商品房价差的70%补交土地等价款。老房满5年后上市交易的，则按上市成交价的10%补交土地等价款。
无论是老房还是新房，在同等价格条件下，其 所在区县住保部门都可优先回购。
老经适房未出现回购案例
而后在实际操作中，已购经适房上市交易，都要去区县住保部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》，即住保部门放弃回购该经适房的证明，才能上市交易。
此次，市住建委明确，2008年4月11日之前签订购房合同的已购经适房家庭取得契税完税凭证或房屋 权证满五年后上市出售，可直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续，区县住保部门不再出具《已购经济适用住房上市出售意见》。
这意味着，天通苑、回龙观等这一批“老经适房”， 放弃了回购的权利，不再需要开具证明，可以直接上市交易。
对此，市住建委相关负责人表示，此举是为了简化审批程序，提高工作效率。老经适房是当年特定历史条件下的产物，“由于户型面积都比较大， 即便回购，这么大的户型也无法分配给新的经适房轮候家庭。而且在这些年的实际操作中，也没有回购的案例。”
据了解，2007年新政之后北京的经适房户型要求在60平米以内，而动辄上百平米的老经适房则面积大的太多。
新经适房仍需开具放弃回购证明
不过，对于2008年4月11日之后签订购房合同的“新经适房”， 并没有放弃回购的权利。对于满5年后上市出售的，区县住保部门仍要按照规定出具《已购经济适用住房上市出售意见》。
这些经适房上市交易时，在同等价格条件下，区县住保部门可优先回购。区县无力回购的，可由市保障房建设 实施回购。
对此，这位负责人表示，这主要是解决回购资金的困难。区县安排回购资金周期较长，对保障房家庭影响较大，而市保障房 作为企业，资金使用较为灵活，回购的周期也相对较短。
此外，对于购买未满5年的经适房、限价房，申请 回购的，区县住保部门无力回购的，也可由市保障房 实施回购。回购的价格根据原购房价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
限价房再上市补差价按计税价算
随着北京 批限价房陆续将“满5年”，这些限价房上市交易“解禁”，那么上市交易时，需要补交与商品房价差的35%，这里商品房价格如何计算？成为了实际操作中的问题。记者昨日从市住建委了解到，将按照税务部门核定的计税价格计算。
2008年北京推出了限价房制度，为了防止投机行为，政策规定，限价房在取得房屋 证或契税完税凭证满5年的，才可以上市交易。交易时要按同地段普通商品房价格与限价房购买价格之差的35%向 上缴土地金。
2008年摇号配售、2009年开始入住，包括旗胜家园在内，全市首批限价房涉及9个项目，共计约2.7万套。这些限价房陆续将“解禁”上市交易。
由于限价房购买价格是明确的，那么如何计算35%的价差到底有多少，关键就在于同地段商品房价如何计算。
此次市住建委明确，在北京公布限价商品住房同地段普通商品住房价格之前，购房家庭缴纳房屋契税后，是按照税务部门核定的计税价格与原购房价格之差的35%交纳土地等价款。目前，大部分二手房交易时申报计税的价格都是低计税价，因此实际执行中，这些限价房交易时也将按照低计税价算土地。
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