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的房价:月涨100万 是机会还是泡沫?

凤凰房产  2015-09-08 04:30

[摘要] 在上半年资本市场火热、央行连续宽松以及房市政策连续放宽的推动下，国内的房价已经实现了完美大逆转有木有？残酷地打击了许多想要卖刚需房的有志青年有木有？能买内环的只能看中环，能买中环的只能看外环了有木有？

在上半年资本市场火热、央行连续宽松以及房市政策连续放宽的推动下，国内的房价已经实现了完美大逆转有木有？残酷地打击了许多想要卖刚需房的有志青年有木有？能买内环的只能看中环，能买中环的只能看外环了有木有？

房价飙涨的根源还是供不应求

以上海为例，2015年8月上海市商品住宅的供应量为77.6万平方米，同比下滑22.9%；成交量为124.6万平方米，同比上涨90.5%；成交均价为30071元/平方米，同比上涨14.4%。（数据来源：上海链家市场研究部监控数据）

值得注意的是，目前上海的商品住宅销售均价已经超过3万/平方米。

据统计，上海的商品住宅成交量已经连续五个月超过120万平方米，远超过每个月的供应量。多位业内人士认为，随着供应量的下滑和需求的增加，未来上海的房价上涨压力很大。

从供求比方面，8月供求比为0.6∶1，连续六个月呈现供小于求的态势，8月商品住宅的供应量为77.6万平方米，同环比均出现下滑，为2015年第二季度以来的新低，同时也是近四年来的同期新低。

这也直接使得上海的去化周期进一步缩短。一般而言，衡量一个城市房地产市场健康可以从去化周期指标看待，通常业内的指标是在一年左右，但是据同策咨询数据，目前上海的去化周期小于9个月，市场火爆程度可见一斑。

据 财经日报报道，上述供应减少主要还是开发企业有意放缓了入市步伐， 是中 项目入市节奏较此前有明显放慢，因此8月的中 项目几乎没有入市。某豪宅项目策划经理表示，“上海的买家相比于北京在中 项目上更挑剔，因此中 项目的操作都会显得很谨慎。”

“金九银十”还没到 接下来会发生啥？

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示，在8月下旬，一批新增项目入市但却迟迟未开盘，而这些项目很明显就是在“待价而沽”，可以看出这些楼盘都在准备 。

旭辉集团总裁林峰也透露，2015年下半年其在上海的楼盘准备 5%~10%。

8月底，三大政策又给火爆的房地产市场添了一把火：

1、央行宣布“双降”。

2、商务部宣布楼市“限外令”取消。

3、央行联合住建部、财政部出台降低公积金贷款首付的政策。

陆骑麟认为，从这一系列利好政策可以看出，政策面对于房地产市场有不错的支撑。8月市场正如预料般再度延续了第二季度以来的火热行情，而伴随这些有利政策，整个9月市场或将爆发。

某研究院智库 研究总监严跃进认为，住房公积金二套房贷政策进行新的调整，考虑到降准降息等政策叠加效应的释放，9月份市场成交将有反弹，价格环比增幅也会有所扩大，进而促使“金九银十”现象的出现。

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