回顾2015的房地产业,可谓备受关注。不论是宏观政策还是房企改革,都在其中发挥了重要的指向作用。自从十三五规划中对房地产业整体进行了规划部署,呼市楼市好像被政策暖风吹的火热,但对即将到来的2016年,呼市却难以消化过去几年储存的巨量库存。数据显示,截至2015年10月底,35个城市新建商品住宅库存总量为26593万平方米,环比减少0.4%,同比减少2.5%,存销比为12.5,这意味着市场需要用12.5个月时间才能消化完这些库存。
呼市作为一个新兴的三线城市,不论是近些年的改革发展还是资源转型,都不能说是多么顺利。过去大肆土拍带来的楼市分化差异,难以让购房者安心。过去用资源、地价等方式得到的城镇化水平,并没有因为楼盘众多增加,反而带来了多起业主维权事件。即将到来的2016年,将有一大批准现房/现房完成销售阶段的工作,这也就意味着呼市楼市竟然无房可卖。
一、塞罕区存量多,小房企生存难政府当接盘侠?
呼和浩特以东南发展带为主要核心区域,塞罕区的地价自不用说,品牌房企入住房价都飙到了7千块,对于小老百姓来说真是大笔钱,刚需向需求大的90年代的年轻人难买帐,更不用说呼市海量的烂尾盘、大坑盘,后无法解决就只能等政府来解决。
现房:金隅丽港城
准现房:恒大名都、中海蓝湾、恒大华府、亿科公元、巨海城、呼和浩特永泰城
这些盘集聚了塞罕区可以选择的大范围。基本在2016年年中交房。
二、新城区2015年成交争上游,品牌地产齐聚名校旁
新城区在今年的地产项目中是受关注的,得益于新城区招商引资、名校效果及品牌地产的强大保障。总体看,刚需盘主打,户型70-140平非常热销。基本都在2015年上半年开盘,目前大多已封顶,明年年中集中交房。
现房:左右城、昕泰大观
准现房:满世书香苑、鼎盛华府、呼和浩特恒大城、巨华世纪城、中交·上东国际、绿地香树花城
三、回民区住宅走刚需牌热销青城
回民区住宅其实有很多问题,商业配套及学校配备是主要的问题。作为呼市的老城区,难免在过去发展的那些年被遗忘,自从万达广场在回民区选址建设,自带配套也吸引了几大地产大佬入住,主打刚需低价,绿化好也成为了产品亮点,这几盘成为热销。
准现房:恒大雅苑、回民区万达广场
期房:慧谷兰庭
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