70年后,房子到底该归谁
房天下 2016-01-30 07:01
[摘要] 购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题。
问题1
为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?
购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
问题2
土地使用权和房屋所有权有什么区别?
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限高为70年,工业用建筑用地和综合类用地高为50年,商用建筑用地高为40年。
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。也就是说,房子的所有权是的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。
问题3
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类土地出让金价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。那么怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
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秋实Ⅱ璟峯汇中央园著
项目简介:秋实Ⅱ璟峯汇中央园著项目位于南二环与锡林公园之间,金桥赛罕金角银边,是市政府发展区域。项目占地283亩,地上建筑面积48万平米,地下建筑面积17万平米,全部地下,半地下车库,全面实现人车分流。
楼盘动态:
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著付款方式:接受全款、按揭、公积金。五证信息:呼房售字第20130102号;呼房售字第20140036号。高层住宅15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#在售,户型建筑面积92-153㎡,起价5400元/㎡,均价6500元/㎡;三期B栋公寓在售,户型建筑面积27-56平米,均价8500元/平。
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著工程进度:已交房
交通状况:乘坐20、26路公交到达璟峯汇站下车即到
交通出行图
主力户型:一居室(47.00㎡)一居室(81.00㎡)一居室(92.00㎡)
户型图
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为什么房屋产权有40年、50年和70年之分?
购房者容易混淆房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
问题2
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土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限高为70年,工业用建筑用地和综合类用地高为50年,商用建筑用地高为40年。
房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。也就是说,房子的所有权是的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。
问题3
土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类土地出让金价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。那么怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著
项目简介:秋实Ⅱ璟峯汇中央园著项目位于南二环与锡林公园之间,金桥赛罕金角银边,是市政府发展区域。项目占地283亩,地上建筑面积48万平米,地下建筑面积17万平米,全部地下,半地下车库,全面实现人车分流。
楼盘动态:
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著付款方式:接受全款、按揭、公积金。五证信息:呼房售字第20130102号;呼房售字第20140036号。高层住宅15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#在售,户型建筑面积92-153㎡,起价5400元/㎡,均价6500元/㎡;三期B栋公寓在售,户型建筑面积27-56平米,均价8500元/平。
秋实Ⅱ璟峯汇中央园著工程进度:已交房
交通状况:乘坐20、26路公交到达璟峯汇站下车即到
交通出行图
主力户型:一居室(47.00㎡)一居室(81.00㎡)一居室(92.00㎡)
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