[摘要] 2016年1-5月，全国商品房销售、投资及新开工同比增幅均收窄。需求方面，商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，同比分别增长33.2%、50.7%，但增幅均收窄。价格方面，1-5月全国商品房销售均价同比上涨13.1%；5月百城住宅均价同环比涨幅均扩大。
2016年1-5月，商品房销售、投资及新开工同比增幅均收窄。需求方面，商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，同比分别增长33.2%、50.7%，但增幅均收窄。供应方面，商品房投资、新开工、施工同比增幅均收窄，竣工同比增幅小幅扩大。价格方面，1-5月商品房销售均价同比上涨13.1%；5月百城住宅均价同环比涨幅均扩大。资金来源方面，到位资金累计同比增长16.8%，增速与1-4月持平。具体表现如下：
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1.需求：商品房销售面积、销售额再创历史同期新高，但同比增幅均收窄
2016年1-5月，商品房销售面积为47954万平方米，同比增长33.2%，增幅较1-4月收窄3.3个百分点；商品房销售额为36775亿元，同比增长50.7%，较1-4月收窄5.2个百分点。1-5月，商品房销售同比增幅收窄，主要由于热点城市楼市收紧政策陆续出台，抑制楼市过快升温效果显现（热点城市多分布在东部地区，东部地区商品房销售面积、销售额占比重超五成，但增幅均较1-4月收窄，收窄幅度在各区域中大），预计商品房销售同比增幅将继续呈收窄态势。
2.供应：商品房投资、新开工、施工同比增幅均收窄，竣工面积同比增幅小幅扩大
2016年1-5月，房地产开发投资额为34564亿元，同比增长7.0%，增速较1-4月回落0.2个百分点。房屋新开工面积为59522万平方米，同比增长18.3%，增幅较1-4月收窄3.1个百分点。房屋施工面积达65.1亿平方米，同比增长5.6%，增速较1-4月微降0.2个百分点。房屋竣工面积为32028万平方米，同比增长20.4%，增幅较1-4月扩大0.3个百分点。
3.价格：1-5月商品房销售均价同比上涨13.1%；5月百城住宅均价同环比涨幅均扩大
2016年1-5月，商品房和住宅销售均价分别为7669元/平方米和7417元/平方米，累计同比涨幅分别较1-4月收窄1.1个和2.0个百分点至13.1%和14.3%。根据中房指数系统百城价格指数，2016年5月，100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米，环比上涨1.70%，涨幅较上月扩大0.25个百分点，同比上涨10.34%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。
4. 资金来源：到位资金同比增长16.8%，增速与1-4月持平
2016年1-5月，房地产开发企业到位资金为53681亿元，同比增长16.8%，增速与1-4月持平，房企到位资金情况良好。具体来看，国内贷款为8945亿元，同比增长2.3%，增幅较1-4月扩大0.1个百分点；利用外资为42亿元，同比下降72.1%，降幅较1-4月扩大4.0个百分点；自筹资金为18643亿元，同比增长1.4%，增幅较1-4月收窄2.3个百分点；其他资金来源26051亿元，同比增长39.4%，较1-4月扩大1.5个百分点。
展望：
展望未来，针对热点城市的楼市调控政策正在陆续出台，热点城市房地产市场快速升温现象将逐步缓解。去库存方面，在实行购房补贴、税收优惠、购房落户及提高公积金贷款额度等购房政策鼓励下，部分三四线城市购房需求将得到进一步释放，库存压力有望得到有效缓解，房价将保持平稳或小幅上涨；而部分三四线城市仍存在库存去化压力，房价仍将保持平稳或小幅下跌。
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新动态：中交·上东国际 二期住宅1#、9#楼栋6月18日已开盘。户型建筑面积90㎡-140㎡南北通透，均价6000元/㎡，三室主要有112㎡、120㎡、144㎡，两室主要有96㎡，公摊面积小。二期在售公寓主力户型44㎡、50㎡、55㎡，均价6200元/㎡。付款方式：二期首付20%，二套首付30%，公积金贷款。住宅一期1#、2#、3#、4#已售罄。
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| 中交·上东国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城东站商圈 | |
| 收房时间 | 预计2017年10月30日1#、9#入住 | 开发商 | 中交地产（呼和浩特）有限公司 | 开盘时间 | 2016年6月18日二期1#、9#已开盘 | |
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