[摘要] 我们在购买商品房时，很多人都会提醒你说，注意核查开发商的五证是否齐全之类的建议等等。但是对于很多新手小白来说，这个“五证”“两书”指的究竟是哪些呢？
我们在购买商品房时，很多人都会提醒你说，注意核查开发商的五证是否齐全之类的建议等等。但是对于很多新手小白来说，这个“五证”“两书”指的究竟是哪些呢？
“五证”分别指的是？
所谓的五证，具体指的是1、《国有土地使用证》；2、《建设用地规划许可证》；3、《建设工程规划许可证》；4、《建筑工程施工许可证》；5、《商品房预售许可证》。
其中：《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源和房屋管理局核发。
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》，是由市建委核发的。
“五证”应该怎么看待？
一句话，“五证”缺一不可，但对于实际情况中来说，购房者着重应该看待这其中的两证，一是《国有土地使用证》，二是《商品房预售许可证》，只要开发商的这两个证件齐全了，合法了，原则上房屋就不存在问题了。好要求开发商出示原件，还有就是预售证一定要看清预售的范围，确保自己所购买的房屋在预售范围之内。
“五证”不全会导致什么后果？
1、房屋产权证办理不下来，缺少五证的房子在房管局是没办法备案的，办不了房产证的房子，买了也不是你的。
2、房屋质量难以得到保障
3、没办法从银行贷款，缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的，因此银行很难通过你的贷款申请。
4、开发商很可能缺乏信用，欺骗消费者
“两书”指的又是什么？
“两书”指的是房屋在交付时，开发商必须出示的，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件，也是保护购房者权益的重要文件。
对于新手购房者来说，熟悉购房过程的重要文件和证书，是保护自己权益的重要行为。下面给大家推荐一些五证齐全的好房，供大家买房参考。
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项目简介：
泽信·加州公馆继泽信·加州华府一、二期斩获国家康居示范工程及二星级绿色建筑殊荣。着眼于城市发展大格局，响应《新型城镇化建设》中关于智慧城市的打造，在获得国康工程、绿色建筑等多项荣誉称号之后，再创首府，成为首府智慧社区。
泽信·加州公馆总占地面积为11.1万平，规划总建筑面积为16.2万平方米，由3栋9层半的电梯洋房，6栋高层和1栋配套公建组成。小区规划总户数为990户，容积率为2.2，绿化率58%，小区面积区间为96㎡-260㎡。
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楼盘动态：
泽信·加州公馆3#高层非毛坯在售，带装修约1800元/㎡，均价7900元/㎡;1#、4#、5#高层已售完，2#仅剩1楼，户型建筑面积99㎡，均价6050元/㎡。付款方式及优惠：全款94折、按揭96折。泽信·加州公馆7#、8#、9#洋房已售罄。
泽信·加州公馆2016年7月9日已开盘，开盘楼栋：1#、2#、3#、5#剩余房源。
交房时间：1#、2#、4#、5#楼交房日期为2016年12月31日；7#、8#、9#楼交房日期为2016年11月30日；3#、6#楼交房日期为2017年8月31日。
工程进度：正在做外立面、装窗户和门。车位信息：一期标准车位价格为13.9万/个，二期标准车位价格为12.3万/个。
| 泽信·加州公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新城新城区政府 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月31日交房 | 开发商 | 内蒙古希望阳光实业股份有限公司 | 开盘时间 | 2016年7月9日1#、2#、3#、5#已开盘 | |
| 户型 |
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交通出行：可乘坐62等路公交车到市民体育活动中心下车；乘坐32路到隆沁钢材市场中心下车。
周边配套图
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