[摘要] 楼市的疯狂毫无预兆的悄然而至，地王频出、谣言纷飞、专家看空，一时间房价再度成为2016年不得不说的关键词。
楼市的疯狂毫无预兆的悄然而至，地王频出、谣言纷飞、专家看空，一时间房价再度成为2016年不得不说的关键词。
房地产市场一直有金九银十的说法，然而在刚刚过去的八月，楼市的疯狂已经到了崩溃的边缘。根据同策咨询研究部发布的数据显示，2016年8月土地市场成交地价大涨46%，飙升至1591元/平方米。一线城市在地王频出的热潮过后，地价已经接近。由于上海地王的拉动，国内整体一线城市地价已经上涨至3.46万元/平方米。易读财经对比历年数据，2014年全年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年12月，这一数字上升至10436元/平方米。短短三年时间，一线城市土地成交均价从7429元上涨至34600元，整整翻了四倍有余。虽然2016年一线城市全年土地成交价的数据还未出炉，但是火热楼市的背后，这个数字又有何意义呢？
2016年8月29日，网传上海徐汇区民政局离婚登记处被挤爆，人数之多让离婚登记处不得不提早关闭通道。这一场闹剧的源头来自一条传闻_——即将发布调控新政策。新政包括，名下无房无贷的购房者，首付低三成；名下有一套房产，再次购房者首付为七成；离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理。所谓楼市新政传开后，立即出现了挤爆离婚登记处的景象。29日晚，上海住建委紧急辟谣新政，但是一切都已经失控了。易读财经查阅上海新房成交数据，28日成交量为1267套，29日截至15：50就成交1066套，上海新房连续三天成交超过1000套，五天成交量超过5000套。楼市就像一堆干枯的荒草，一个火星就能点燃燎原之火。据报道，上海警方已经介入彻查谣言的传播者。楼市的火爆并非源于一个谣言，而是源自疯狂的地价。
很多人把地价的疯狂和地王的争夺怪罪于开发商，但是这次，开发商成了替罪羔羊。数据显示，几大上市房企的利润率均不到10%，疯狂抢地并没有为他们带来丰厚的收入。那么房价暴涨背后，谁才是真正获利的主谋呢？
我们先来看一组数字，1995年土地出让收入是420亿元，到了2014年这一数字达到了创历史纪录的4.29万亿元。10年间，土地收入上涨了整整10倍。
土地收入一直是地方财政的主要收入之一，由于地方财政收入不足，很多地方政府将重点转向土地经营收入。土地出让金也就是我们俗称的卖地收入全部划归地方政府，以弥补城市建设的支出。土地出让金在财政收入中占有较大比重，甚至有地方超过了50%。而巨额土地出让金的去向，却几乎从未有人知晓。近年来频有地方官员在土地出让环节涉及腐败，所以土地出让金的收入与支出一直是地方政府土地账本的灰色地带。土地出让金一般支出主要有城市建设支出，弥补行政经费及征地补偿等。2015年审计署发布工作报告，一些地方仅靠虚假资料就骗取上百亿的相关资金，一些地方的土地出让金核算还不够完善，近万亿的资金滞留在财政账户中。
楼市疯狂的制造者不仅是单纯楼面价的暴涨，还有政策的缺失和市场调控的不利。
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楠湖郦舍由呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司倾力打造，设计单位为廊坊荣盛建筑设计有限公司，甲级资质。项目位于呼和浩特市玉泉区小黑河南岸西段，南邻南湖湿地公园，东靠观澜国际，西接东二道河村，北靠水语青城，东面就是大型食品批发市场“美通批发市场，能满足日常生活所需。
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荣盛楠湖郦舍目前在建6栋楼，层高为2.85。分别是，1、2、5、6、9、10号楼。
1号楼26层，分为3个单元；2号楼29层，分为3个单元，有两个单元为31层；5、6、9、10号楼是28层，都是两个单元。面积区间在56--107平米之间，打造的是温馨式精致住宅。
| 荣盛楠湖郦舍基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 玉泉昭君路 | |
| 户型 |
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公交：1、62、44、6、27路公交车到三空正骨医院下车，小黑河路走2200米；乘31路公交车到楠湖丽舍下车。
交通出行图
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学校：石东路小学，沟子板小学，东二道河小学，内蒙古大学、内大附中和内大附小；
医院：呼市人民医院，呼和浩特市医院，武警医院，天瑞体检中心，伊生泰妇产医院；
银行：建设银行，工商银行，信用合作社；
购物：嘉茂购物中心 ，南维多利，红星美凯龙 。
周边配套图
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