[摘要] 丰泰金翡丽广场自2011年10月开盘以来，由于限购，限贷政策影响，整个房地产市场处于比较低迷的状态，项目销售情况也不是非常乐观，而近期推出了“你买房，我管租”的营销模式之后，销售量暴涨，推出数十套房源当天就销售一空，这让我们对“你买房，我管租”的营销模式非常好奇，为此对项目营销总监禤焕明先生进行了采访……
“你买房 我管租”酒店经营模式，为业主带来直接投资
我们再来说说这个产品到底是什么样的形式。“你买房 我管租”，购房者购买公寓后，可与开发商签订协议，6年的协议时间，这段时间房子的产权属于业主，但有丰泰花园酒店进行酒店式运营，业主每月只需按照一定比例收取租金，且每年按照10%的增长率上涨租金，既保证了房子6年期间的专人打理维护，又给业主带来直接的投资。
项目既有的五星级酒店丰泰花园酒店的入驻，直接保证了这种酒店式经营的可行性，而业主的管租公寓也将纳入该酒店的管理范畴，但与通常的酒店管理不同的是，该批管租公寓将针对长租客进行，利用丰泰集团五星级酒店的客源，来保证其受租客源。这一运营模式主要是源于管租公寓与普通酒店所不同，管租公寓相较于普通酒店，它有自己独立的厨房、餐厅、接洽等功能设置，比通常意义上的酒店功能更加完备，更适合长租客、商务出差人员的需求，而丰泰花园酒店也有这样一批客户资源，这样的契机也让管租公寓的运营达到双赢。
（丰泰金翡丽广场效果图 图片来源：搜房网）
可能很多人会问，管租6年，6年期间业主有其他打算，或者6年后，甚至是运营没有达到预期怎么办？就这个问题，禤总也为我们做了详细解答。开发商不做强制性要求，如果6年期间，如果业主有其他打算，可随时与开发商沟通终止协议，开发商将尽力将房子恢复原状交还业主，而其他房源的酒店式管理也是独立管理，不会影响业主的居住与生活；而6年之后，A塔的丰泰花园酒店仍会继续经营，如业主打算继续管租，可与酒店续签协议，继续享受管租，且重新协商租金；而说到运营没有实现，开发商也考虑到这样的问题，所以协议将写明，如未达成运营模式，一次性返还业主6年租金，可见开发商实现这样的运营信心十足。
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