[摘要] 丰泰金翡丽广场自2011年10月开盘以来，由于限购，限贷政策影响，整个房地产市场处于比较低迷的状态，项目销售情况也不是非常乐观，而近期推出了“你买房，我管租”的营销模式之后，销售量暴涨，推出数十套房源当天就销售一空，这让我们对“你买房，我管租”的营销模式非常好奇，为此对项目营销总监禤焕明先生进行了采访……
并非适用于所有产品，需根据项目特性打造
这种新颖的产品形式，对市场冲击非常大，备受购房者热捧，是仅适用于公寓产品吗？普通住宅或者是其他产品类型能够适用吗？对于这个问题，需要根据项目的实际情况进行分析打造。如丰泰的管租产品的运营，是利用其公寓房源户型较小，适合酒店管理运营，而恰巧丰泰金翡丽广场项目又有酒店的规划与经营经验，再而项目的有利位置……不是一个条件就能促成这样的产品运营。仅就管租产品来说，比较适合于小户型产品，及项目规划、项目所在位置有商业依托下进行。
而其他产品，如普通住宅，相对而言，就无法匹配这样的产品运营模式。loft公寓，也是近两年来呼市相对比较新颖的产品，而且受到多少年轻人的追捧，对于loft公寓是否适用这样的产品运营，禤总提到，loft公寓最关键的一点在于“层高”，可能无法完全照搬金翡丽广场的管租产品模式，但是作为小型办公产品的打造，可以借鉴这样的思路，但仍然需要与产品的客群，客户的需求所匹配才能实现。同时也需要开发商是否有这样的团队实力保障，能否提供一系列的配套服务支持。
（丰泰金翡丽广场样板间 图片来源：搜房网）
聊到管租产品的运营模式思路的由来，禤总告诉我们，这是从南方市场商铺运营模式，统一管理每年给予一定回报打造成一个专业性市场的运营模式。这是南方市场是比较常见的一种运营模式，丰泰金翡丽广场的开发商便是借鉴这样的思路，开创北方市场产品运营新思路。这样的运营模式中业主可以实现以租抵贷，花更少的钱，达到更大、更快的投资。由此可见，相对于南方市场的成熟，呼市这样的房地产新起之秀，房地产市场的发展前景非常大，且外来开发商的入驻，不仅能推动呼市房地产市场的发展，而且能吸取南方市场成熟过程中的经验教训，按照呼市市场的特性合理优化后在呼市的市场推出，更好的发展呼市房地产市场。
相关阅读>>>
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
