[摘要] 自今年伊始，湖东的涨价声势一浪高过一浪，上周末，万科玲珑东区的2万单价也确已落实，引得人心惶惶。然而再反观一些刚需楼盘，价格却蹭蹭地降，有的甚至暴降1000。即将“入四”的楼市，有些让人摸不着头脑。
涨降分化 “入四”楼市让人难猜
3月作为全年真正意义上的开场，大体决定了楼市一年的走势。 随着旺季的深入，楼市渐暖。四月，房价将稳中上扬已成了越来越多购房者和业内人士的猜测。
就目前看来，苏州楼市呈现了改善和刚需分为两派的“怪象”。热门改善楼盘可以说任性得有些过了度，价格蹭蹭上涨，毫无顾忌。同时，购房者也都照单买下，并无太多怨言。
但刚需项目的房价，显然没有搭上涨价顺风车，仍旧在以跑量为主。即使像湖东等不太可能降价的区域，刚需也依旧坚挺不涨。
总的看来，金三的楼市分化严重，“入四”后或令人更加难猜。但可以肯定的是，目前正处旺季，楼市整体平稳，况且许多开发商在优惠上都作出了让步，购房者大可任性入市。
苏州3月24日成交：住宅174套非住宅57套
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