[摘要] 自今年伊始，湖东的涨价声势一浪高过一浪，上周末，万科玲珑东区的2万单价也确已落实，引得人心惶惶。然而再反观一些刚需楼盘，价格却蹭蹭地降，有的甚至暴降1000。即将“入四”的楼市，有些让人摸不着头脑。
跑量为上拒绝涨价 刚需高骤降1000
金三渐金，改善狂涨不止，理所当然。但再反观刚需众盘，大都没有因为因此顺势涨价，反而放低了姿态。其中有何蹊跷？
还是从“楼市风向标”湖东说起。九龙仓时代上城和雅戈尔太阳城一直是湖东刚需购房者的置业天堂，销量惊人。尽管如此，时至金三银四，两盘仍旧没有涨价的意思，价格仍旧分别维持在13500元/㎡和12000元/㎡。
但仔细想来，也不难理解。时代上城是园区的，太阳城成交也不在少数，两者一直秉承着跑量的作风，依照目前的稳定节奏，快速去化不存问题。如果冒然涨价，首先两者刚需的定位不可能涨太多，其次也许会“赔了夫人又折兵”，开发商大可不必冒这个险。
另外在体育公园内，路劲主场已仅有后一栋楼未推，但即使这样也未能激起涨价的欲望。其在3月不但将价格下调了500元/㎡，还加入房天下“爆款房源top10”，98平只需99万，着实打动了不少购房者的心。
除了园区外，苏州楼市的刚需暗降潮也在微妙地进行中。山湖湾此前均价在9000元/平，目前均价8700-9000元/平，星榈湾由低价7500元/平变成均价7500元/平。虽然这种降法幅度微弱，唯有放大到总价才让人恍然惊醒，但也总归是降价无误。
除了暗降外，还有些以清盘之名的。比如新区热盘绿地中央广场，直接从此前的价9100元/㎡将至8500元/㎡，特价房仅在7988元/㎡，也是够拼的。如果觉得降幅都不够大，那么招商依云华苑和弘阳上湖的降1000元/㎡是不是足够任性。招商依云华苑此前低价9200元/平，近日消息，低价8200元/平起！而弘阳上湖尽管位置不错，但受到山湖一号等盘的搅局，可能有点扛不住，直接“跳水”至了10000元/㎡。
苏州3月24日成交：住宅174套非住宅57套
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