[摘要] 身为公认的“第四城”，楼市“硝烟”弥漫的成都从来不缺“有钱，任性”的开发商，也不缺震惊四座的“地王”。蓝润，鲁能，远雄，九龙仓，新欧鹏……一个个耀眼的名字掠过蓉城的天空，它们是流星还是红日，是昙花一现还是余音绕梁？
鲁能：骑虎难下，亡羊补牢
去年，鲁能着实让成都人民吓了一跳。4月23日，经过93次竞价，为蓝光、恒大等大拿觊觎多时的跳蹬河地块，被半路杀出的“程咬金”——鲁能以9350元/㎡的高价夺走。
要知道，这块地周边的住宅项目，除阳光100米娅中心的非毛坯房卖到11000元/㎡外，其他如优品尚东、隆鑫九熙等均价都在8500元/㎡左右。有人惊叹“面粉比面包还贵”，不久后，“鲁能退地”的消息也传得沸沸 。
鲁能跳蹬河地块实景
但考虑到鲁能之前一直深耕宜宾区域，此役是其在成都打响的“枪”，高价入手、先声夺人就变得不难理解。心理学上讲“晕轮效应”，鲁能“地王”孵化的项目是否能与高地价相匹配，引人遐思。
八个月后的12月24日，鲁能在4月“地王”的旁边再度出手，不过这次的“战利品”面积小得多，地价为5077元/平，几乎少了一半。锐驰地产营销公司总经理冯珏指出，鲁能此举应该是为了平衡之前高溢价拿地带来的风险，减少开发成本。不管怎样，“退地”是不太可能了，虽有亡羊补牢，但地价在那儿摆着，“声震”成都后，鲁能却显得有些骑虎难下。
鲁能跳蹬河地块实景
这对“姊妹地”近况如何？这边瞧来——
这让我们想起了曾于春秋时风云一时的楚国。到楚庄王时，楚力挫晋，独霸中原；但进入战国后便日益衰败，如鲁能工地上偶尔翻动的黄沙般瘫软。除了政治腐败、改革不力等外，幅员过广也应记上一过。鲁能“一口吃个胖子”，却不知船小才好调头。
然而即使是楚国，在战国初期还曾因任用名臣吴起、实行变法而强盛过一段时间，国力与齐和秦相近。既然没有“退地”，咬着牙接下这块地王，鲁能或许早已算好了今后的几步棋。此去经年，“未加冕，却早已称王”的良辰好景未必就是虚设。这出戏，咱可都瞅着呢。
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