[摘要] 据小编踩盘了解，虽然广州有政策说如果开发商不给购房者公积金贷款的话，将被罚款。但是实际上很多楼盘仍然不给公积金贷款，即使有也要打出商贷有折扣，公积金没有。今天广州公积金新政下文件，文件内容如何？新政与旧政之间区别多大？到底真正落实政策的楼盘有几个？
编者按：央行降息降准、3.30新政、广东自贸区挂牌、增城撤市设区正式挂牌等一系列红利让5月楼市很火，年中已至，楼市将迎来“中考”检验，房企将会如何借利好政策助力业绩“冲上天”，为年中上交一份满意的答卷？房天下房天下本次策划《年中冲刺 房企耍狠》，将分热销篇、公积金篇、低首付篇、大优惠篇，为各位购房者呈现房企年中厮杀战精彩战况。
公积金可作为贷款买房用，其贷款利率远远比商贷利率低，对于首次置业的刚需族来说，供房压力小很多，这当然也会使很多想用公积金贷款买房。可是僧多粥少，公积金的总额度越来越低，贷款也就越来越难。据小编踩盘了解，虽然广州有政策说如果开发商不给购房者公积金贷款的话，将被罚款。但是实际上很多楼盘仍然不给公积金贷款，即使有也要打出商贷有折扣，公积金没有。
在北京、上海等城市陆续出台公积金落地政策后，广州公积金贷款新政千呼万唤，终于公布了，并且从6月8日开始正式实施。广州公积金新政文件内容如何？新政与旧政之间区别多大？到底真正落实政策的楼盘有几个？
6月8日执行 公积金低首付款比例为20%
广州市住房公积金管理中心今日发布《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》称，6月8日起，广州将调整住房公积金个人住房贷款政策，放宽贷款申请条件，降低首付款比例，支持住房公积金缴存职工购买普通自住房，改善居住条件。
广州公积金管理中心称，此次调整放宽贷款申请条件，在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。
在首付款比例方面，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，低首付款比例为30%；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款低首付款比例为40%。
此外，该中心还调整了贷款额度计算公式，由原本的“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”，改为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。
新政与旧政对比
首套住房公积金购房新旧政策对比：
旧政策：建筑面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于20%，但是90平方米以上的，首付款比例不低于30%
新政策：不再设定90平方米这个条件，只要是144平方米以下的普通住房，低首付款比例都调整为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。
二套住房公积金购房新旧政策对比：
旧政策：首付款比例一律不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
新政策：分两种情况，无贷款记录或已结清套住房的低首付款比例为30%，未结清相应贷款低首付款比例为40%。贷款利率不变。
与以往相比，除了首付比例下降外，对于首套房面积的限定也放宽了，由90平方米以下的住房调整为144平方米以下的普通住房，这对改善型需求无疑有所利好。
不过，新政继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
贷款额度变化情况
假设小东今年30岁，到退休年龄还有30年，他的账户余额有2万元，月缴存额为800元。
之前可贷款额度：20000*2+800*360*4=1192000元
现在可贷款额度：20000*8+800*360=448000元
若按之前的计算方式，以三种方式中的低值为贷款高额，小明可贷款50万，而采用新的计算公式后，小明高贷款额只能为448000元。
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