[摘要] 活的活着，什么事情都能遇到！本期房天下《IN苏州》将为您讲述：一场土拍引发的这一场“血案”。
【房天下房天下讯：】园区一场土拍后，房东坐地涨价，宁愿毁约也不卖房；房产中介房子少客户多；业主房产 一夜成“壕”……
房价一涨再涨，购房者忧心忡忡，已经买到房的一夜之间变成“壕”，还在计划买园区的也瞬间跌入了“坑”，准备落户园区的购房者瞬间蒙B了，按这涨价尿性，好几年都白干了，要么狠心割肉留下来，要么无奈转战其他区域•••
小编感叹，真是活的活着，什么事情都能遇到啊！本期房天下《IN苏州》将为您讲述：一场土拍引发的这一场“血案”。
事实背景：
！2015年7月3日下午，园区土拍竞拍现场座无虚席，嘉宾席与竞拍席均被开发商代表所占据。
虽是有所意料，但仍超出了意料之外，当日土拍楼面价高拍出15992元/㎡，该地块毫不客气地夺下园区地王的称号。此后，一场腥风血雨就此展开，涨价、惜卖、封盘、抬价……湖东房价瞬时间让人触不可及。
一场“壕”与“坑”的争辩也就此展开。
“壕”：房东篇
房子，宁违约3万也不卖房
身份：房东
房产现状：湖东有一套房，不自住，挂牌出售
土拍前：土拍前几个月收了订金签下合同后
土拍后：立即反悔，按照此前与买家协商所确定的，除了全额退订金以外，立马支付赔付3万元违约金。
从房产中介口中得知，房东捂盘、毁约、抬价等行为，在土拍后也是高频发生。甚至有房东由于心理不平衡，宁愿毁约赔3万也不卖房。
顺势跟涨，新房调价，二手房的房东也会调。然而，这其中又分成两派。
一派是对市场把握不准，不知道该涨多少才合适的。于是，这类房东就把房源收回去先捂着。也因如此，中介们表示土拍后可售二手房源在数量上明显减少。“现在是卖方市场，除非是特别缺钱想抛售的，不然没有想要出手的。”中介分析，当下的市场对房东来说非常有益，等到市场明朗了一定还会涨。房东们也是看中这点，说起赚钱大家都想赚更多，“捂盘能生钱。”
还有一类房东，是见土拍之风动涨价之心，临时毁约誓要抬价。这样的事例在土拍后的几天时间内并不少见。比如某中介举例，有房东卖房时房子不到两年，在土拍前与买家签下预定合同，协商同意在房子满两年时再卖（注：二手房交易减税:营业税免征年限降至2年）。现在房子
离两年日期接近了，马上就要开始办手续了，但土拍之后价格涨得比较疯狂，卖家就跟买家提出两个条件：要么涨10万块，要么把合同撤掉。目前还在协商中。
“壕”：中介篇
二手房成交量上涨 银子往兜里装
身份：二手房中介
土拍前：成交量一般 业绩自然也就一般般
土拍后：土拍引发涨价潮，土拍后到门店咨询的购房者明显要多30%左右，成交量与之成正比，业绩量也是蹭蹭蹭往上扬了！这都是钱啊！有中介表示，土拍对新房的影响比较大，对二手房并无太大影响。“相较于新房动辄涨5000元的‘杀屌大刀’，二手房每套涨价5万-10万的涨幅，也只能算是情理之中的温柔一小刀。”虽然土拍有不少楼盘趁势调价，但从成交上来说，土拍对二手房市场的促进作用远大于新房。
“新房传闻涨得多，有些人接受不了就来看看二手房。”多位中介表示，土拍后到门店咨询的购房者明显要多30%左右，成交量与之成正比。园区某中介门店上个月成交量高达30余套，其分析促进成交大的原因还是炒了一个月的土拍。
“壕”：业主篇
自己的房子一夜涨了40万，开森•••
身份：湖东业主
房产现状：湖东有一套房，自住，
土拍前：去年在湖东买下一套房，均价13000元/平，总价156万。
土拍后：该楼盘均价提高至16000元/平，自家房总价涨了36万。
对于一些刚需购房者而言，楼盘涨价只是一件“然并卵”的事情。“又不会卖，自己住的，跟涨不涨价的没多大关系！”
但对于改善群体以及众多投资客来说，完全就是一种赚翻了的感受啊，这比炒股还要来的刺激呀有木有，一夕之间净赚几十万，感觉睡觉也会咧着嘴笑啊。
“壕”：楼盘篇
封盘！任性涨！买不买您自便
从2005年到2015年，园区房价10年之间暴涨147%。如今，园区房价已成为苏州房价的标杆。
园区房价以如此惊人的速度飙涨，这凡事都有个度，怎么园区房价就这样一直飙涨，如今一场土拍过后又一次性涨了5000元/㎡，试问园区房价是否存在天花板？涨价幅度赶超部分楼盘现价。
试问，苏州作为一个1.5线城市，一夜之间飙涨5000元/㎡是几个意思？不涨不要紧，一涨吓一跳，这下园区单涨价的幅度都快赶上吴江、吴中部分楼盘的现价了！吴中花样年别样城、华丽家族太湖汇景目前的均价也才5300-5500左右哇！这是要分秒杀吴江、吴中部分楼盘价格的节奏啊！
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