[摘要] 在接连降息降准、不动产登记、330新政、公积金等楼市新政“组合拳”的连环刺激下，楼市整体有所回升，市场格局也有所演变。在此，记者就对上半年楼市政策做一回顾总结。
关键词三：营业税调整二手房首付调整
3月30日，经国务院批准，财政部下发通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
■点评：此举对盘活公积金使用效率的意图表现明显，同时有利于“卖旧买新”的改善型需求利用公积金买房。
此外，营业税调整将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场免税房源供应，促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。
在银川楼市，虽然新政出台后，前来看房和询问的顾客略有增多，但出手购买的较少。
此外，由于目前部分银行的新政并未落地，一些准备买二套房的客户也在继续观望。而对于银川市民来说，公积金贷款首付比例的调整，让更多职工享受到了公积金的优势，减轻了购房压力。
关键词四：公积金政策放宽
1月29日，三部门发文放宽公积金租房提取条件，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
■点评：随后，5月3日宁夏公积金再出利好消息，职工连续足额缴存公积金６个月以上，可申请住房公积金购房贷款，贷款额度由不超过本人（含配偶）缴存余额的15倍提高到20倍。
职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房（144平米以下）的，公积金贷款比例由不超过购房总价的75％调整为80％，但不得超过当地住房公积金购房贷款高
限额。5月19日，银川公积金再出新政，首次使用公积金贷款购一手房首付比例降至20%，贷款额度由缴存余额的15倍提高到20倍这一系列公积金新政，无疑给职工带来了好消息，再次减轻了职工购房的负担，并刺激楼市消费。另外，公积金的使用范围也有所放宽，让职工享受到更多的福利。
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