人们常说“五险一金”，很多人都说五险有必要，但“一金”似乎不怎么常用，如果你这样想那就大错特错了。其实“一金”别看平时没用，等到买房的时候才是它发挥作用的时候。“一金”就是公积金，它是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。
近日，国务院对公积金政策进行了部分修改并上报，修改之后的公积金政策对我们买房缠上了以下几个方面的影响：
一、公积金贷款条件
用公积金贷款买房要满足的条件，就是借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
二、公积金贷款额度
公积金贷款额度的计算一般有四个条件来确定，分别是还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额，四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。
1、按照还贷能力计算的贷款额度
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
注：其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度
贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款高限额70万元。（注意这几个数字）
三、贷款利率
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。自2015年8月26日起，中国人民银行下下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的个人住房公积金贷款年利率是，五年期（含五年期）以下为2.75%，五年期以上为3.25%。
从种种角度看，修改后的公积金政策都利于购房者，那么购房者可以利用手中的公积金购买哪些盘呢？
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