[摘要] 海通证券(600837,股吧)在2013年的策略报告中抛出了“新君王论”,提醒这个市场正在发生的深刻的变化。“从现在看,有些公司确实有潜质。但不好下定论去说哪些公司。”
有一串数据具体描绘了其中的空间:的城镇化率是50%,大城市是60%,而中西部的小城市基本上在30%左右。
未来的白银十年,地产行业还会继续分化。
中南建设(000961.SZ)依托江苏省,专攻地方大型公建设施或地标建筑。而华夏幸福(600340.SH)则是依托北京市的地缘。目前中南建设的销售已逼近百亿,而华夏幸福正在向200亿销售额迈进。
在分析师眼里,荣盛发展自2007年上市以来“成长非常快”。它走的是在三四线城镇快速增长的路径,顺着长三角、环渤海下来的高铁沿线扩张。
据统计,荣盛发展切入的城市数量只有17个,包括南京、沈阳,以及河北、山东到江苏这一带的城市,如常州、廊坊等。
这家扎根于河北的地产商,2010年销售71.84亿,2011年118亿,今年前三季度120亿,有望完成150亿的销售目标。
金科股份(000656.SZ)同样是高周转公司。2008年-2012年8月,金科股份通过挂牌方式累计拿地约1169万平米。2011年在建38个项目,2012年43个。
这家大本营设在重庆的地产商,2011年销售突破百亿达138.8亿,今年前11个月销售了136亿,全年销售目标为167亿。
熟悉金科股份的分析师告诉记者,“重庆的城镇化率只有50%左右,重庆下面贫困县如果有人要进城打工,那肯定去重庆,当下需求的运行比较强,所以每个月的楼市成交量远远大于其他地方。金科最近拿的很多地基本上都集中在重庆,据说它已经超越了龙湖成为重庆地区销售的地产商。”
据相关统计资料,2011年金科股份在重庆区域的销售面积达120.5万平,超过龙湖地产夺得了头牌。
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