[摘要] 海通证券(600837,股吧)在2013年的策略报告中抛出了“新君王论”，提醒这个市场正在发生的深刻的变化。“从现在看，有些公司确实有潜质。但不好下定论去说哪些公司。”
如果把时间拨回2005年，彼时的万科才刚突破“百亿”大关。到2010年12月2日，万科的2万多名员工已收到总裁郁亮发来的邮件，宣告万科成为销售过千亿的地产商，同年中海地产（0688.HK）率先在国内房企中实现百亿利润。
从百亿到千亿，万科用了5年。而从千亿到两千亿，万科将时间设定在2014年。
“万科的体量很大，按现在的发展速度看，有些困难。我的看法是最终能实现，但不会那么快。”一名深圳券商地产分析师说。
在地产的黄金十年，百亿是一条神秘的界线，销售破百亿后往往将迎来爆发式增长。同时也绕不开另一条千亿定律，即破千亿后成长速度会慢下来。
万科也逃不出这个圈。2010年的销售增速为70.55%，2011年减至12.37%，2012年（前11月）仅9.88%。在资深地产分析师看来，“这与今年以来标杆企业意气风发的姿态格格不入。”
今年开始，千亿俱乐部将迎来新成员。保利地产(600048,股吧)（600048.SH）前11个月销售了920.32亿，最接近千亿；绿地集团同期约900亿；中海地产同期销售了848.36亿元（港币折算）；恒大地产（3333.HK）同期约846.3亿。尤其是保利，在分析师的测算中，“它12月份不用加快推盘也能达到千亿。”
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