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1金宇国际写字楼28000元/㎡319条点评
2溪峰尚居5200元/㎡119条点评
3中鼎馨城14500元/㎡144条点评- 4永泰城717条点评
- 5東方·颐和府561条点评
- 6中铁诺德龙湾259条点评
- 7巨华·亲亲尚城327条点评
- 8东河院子306条点评
- 9大东新城182条点评
- 10伊泰华府云玺168条点评
购买学区房时,如果遇上房东逾期迁走户口,该怎么办呢?
在购买时,户口迁入的时间很有讲究,那么,如果遇上房东迁走户口,该怎么办呢?在现实生活,常有房东因为各位理由卖了房子不迁走或晚迁走户口的事件,这样很可能会耽误宝宝的入学哦。遇上这样的情况,买家有权要求买家承担相应违约责任。 案例1为了能让女儿上某重点中学,刘先生购买了一套80平方米的,价款500万元。双方在合同中约定,卖方蒋先生应于房屋过户后30日内将户口迁出,按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款,并将房屋过户至自己名下,但蒋先生未按期将户口迁出。刘先生起诉至法院,要求对方迁出户口,并如约支付违约金。 蒋先生称,自己新房还没下来,没法按期将户口迁出,希望法院对违约金予以酌减。法院认为,蒋先生理应支付违约金。鉴于双方违约金标准过高,且蒋先生请求法院酌减,法院最终酌定蒋先生支付15万元违约金。 法官表示,部分买卖双方在合同中约定了限期迁出户口,约定了迁出的违约责任和高额违约金,不过法院在判决时,会对违约金的数额根据具体情况判定,而且根据我国目前户籍管理政策,户籍管辖权是派出所,而非法院,法院无权判令强行将户口迁出。 法官建议,购房者要保障自己的权益,一方面可在合同中约
呼和浩特特价租房2018-06-01
好消息!呼和浩特市公共租赁住房互换方案公布…
呼和浩特市公共租赁住房互换方案 为加强公共租赁住房管理,满足承租家庭实际生活需求,提高房屋使用率,根据《呼和浩特市公共租赁住房管理办法》(2012年呼和浩特市人民政府令第1号),结合实际工作情况,现拟定呼和浩特市公共租赁住房互换工作方案如下: 一、互换原则 房源互换双方应在自愿平等、自由选择、互不经济补偿的原则下进行房源互换。 二、互换要求 承租人在入住本市级统筹的成套公共租赁住房后,因工作生活需要互换租住房屋的,可在合同起租三个月后,合同结束日期前三个月内,在无欠费记录或不良租住记录的情况下可向现居住公共租赁住房项目管理服务站提出互换申请,申请需满足下列要求: (一)跨市四区互换 (二)承租人在一个租赁期内只能互换一次。 三、互换程序 (一)登记备案 有住房互换意向的承租人可自行到呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网下载并填写《呼和浩特市公共租赁住房互换申请表》后,到现居住公共租赁住房项目管理服务站提出互换申请,并提交身份证明、房屋租赁合同等材料,等待管理站审核。 (二)配对 1、审核通过后申请人到管理站领取申请受理单,互换人可凭受理单随机密码在一个月内登录信息平台自行配对。 2、配
呼和浩特特价租房2018-05-31
买房要注意房龄 可能会出现这4个问题
很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素,却唯独忽视了房龄! 其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候,一定要问清楚房龄。 首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款,是由评估值决定的。 评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。 土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。 而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。 其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。 一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取最短的。 二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。 一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段,房屋周边配套十分完善,价格也接近峰值,
呼和浩特特价租房2018-05-30
你真的懂得房率吗 其实它并不是越高越好
准备买房了,去售楼中心看房的时候总会拿份户型图看看,听着售楼人员天花乱坠的介绍,户型图上写着100平米的房子,孰知拿到房子才80平米左右,孰知20平米左右的面积被公摊了去。 因此,每个楼盘都有得房率一说,通常说来,得房率越高,套内实际使用面积就越大。然而,你对得房率了解多少?你是否认为它越高越好呢?其实不然! 上海的张先生在浦东张江买了一套100平米的2房小高层住宅,而可供自己支配的套内面积才78平米,为此,张先生感到非常郁闷,觉得自己上当受骗了,实际可支配的面积少了那么多,按这样算来,张先生房子的得房率才78%,那这样的得房率算是怎样一个水平呢? 房屋得房率一般在70-90%之间,不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些,逼近90%,而小高层得房率一般在80%左右,高层则在75-83%,而商业性质的住宅得房率则相对低一些,一般在70%左右。由此可见,张先生所买的小高层住宅的得房率约78%算是比较合理的水平, 其实,得房率并非越高越好。 得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分, 如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电
呼和浩特特价租房2018-05-30
房屋产权年限怎么算(产权篇)
购买商品房你会看房屋价格,看地段、看户型、看楼层等很多因素,但是你关注过你的房屋产权年限吗?房屋产权年限是什么意思呢?房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。 土地使用权出让年限按下列用途确定 (一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年;房屋产权年限从批地之日算 房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。 房屋是你的私人财产,享有的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。 实际上现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。
呼和浩特特价租房2018-05-30
这些呼市人贷款免担保、免抵押、利息补贴......
近日,内蒙古自治区人民政府办公厅印发了关于进一步完善精准扶贫信贷政策八项措施的通知。 网站截图 这八项措施分别是: 支持各金融机构积极开展金融扶贫信贷业务 完善扶贫小额信贷政策 贷款执行规定利率且享受贴息 完善风险补偿资金安排使用和管理制度 建立金融精准扶贫奖补激励机制 积极发挥产业发展带动脱贫作用 加强信用环境建设 做好金融精准扶贫信息统计报送工作 精准扶贫在行动! 一起来看通知全文 ↓↓↓ 内蒙古自治区人民政府办公厅 印发 关于进一步完善精准扶贫信贷政策 八项措施的通知 内政办发〔2018〕29号 各盟行政公署、市人民政府,自治区各委、办、厅、局,各大企业、事业单位: 经自治区人民政府同意,现将《关于进一步完善精准扶贫信贷政策的八项措施》印发给你们,请认真遵照执行。 2018年5月19日 关于进一步完善精准 扶贫信贷政策的八项措施 为深入贯彻落实中央和自治区党委、政府关于金融扶贫工作的有关政策,创新金融扶贫机制,打通金融机构参与精准扶贫的通道,提高信贷供给能力和服务水平,解决好贫困户、扶贫龙头企业、农牧民专业合作组织贷款难、贷款贵的问题,现制定如下措施。 一.支持各金融机构积极开
呼和浩特特价租房2018-05-30
同等面积的两房和三房怎么选?学会这几招买房不纠结
很多人初步买房时,都会考虑到底是该买两房,还是三房。虽然整体面积和价格都差不太多,但是两房的宽松舒适与三房的空间分割各自占据优势,确实让购房者苦闷纠结一阵了。小编现在为大家分析一下两房和三房该怎么选? 两房分析: 通常来说,两房的设计,居住起来舒适感会增加许多,还可以限度地保障良好的通风和采光,不便之处在于,两房对于年轻人自住来说,只能作为过渡性住宅使用,后期家庭组建之后,使用起来会带来诸多不便。对于投资者来说,购置两房则更应该考虑租客数量和房屋潜力等因素。 三房分析: 三房缩减了各部分功能区的面积,使用起来略显束缚,而且在房间私密性和采光通风问题上,会作出小幅的牺牲。然而三房超高的空间利用率以及多设计出的一间房间的存在给了业主很大的选择空间,比如家中来客留宿的问题,比如二胎的问题,都可以轻松解决,在经济能力有限的条件下,基本可以实现一步到位的置业需求。 两房三房怎么选? 1、计算房屋生活成本 主要是装修成本,换房成本。 如果购房者明知自己未来肯定要换成三房,但是目前资金有限,并且还想享受两房的舒适的话,那么请认真计算一下换房的成本。主要包括购房成本,装修成本。如此简单一算 ,是直接
呼和浩特特价租房2018-05-29
意向金、定金和订金的猫腻
作为一项大额投资,二手房交易的全过程存在很多资金风险。如何有效防范资金风险、保证交易安全?除了查询房屋产权、委托可信度高的房产中介公司、不要轻信口头承诺等基本常识外,购房者还要注意以下几个方面问题。 “三金”一定要分清 首先,要区别意向金、定金和订金。定金是一种担保金,即支付定金的一方违约,收取定金的一方可没收该定金;收取定金的一方违约,应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保,督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款,是款项的一部分,不具有担保的性质。在法律上并没有“意向金”这个专有名词,根据其意思,结合合同的实际情况,应该属于定金或者订金。如果无法根据合同本身的内容确定其性质的,可参考交易习惯确定其含义。通常认为,未明确有担保意思表示的意向金,应理解为订金。 在购房过程中,购房者为表示购买的诚意或为了拥有购买权,需要支付意向金即为订金,但是这个订金是不具有担保成分的。只有转为定金后,才转化为有担保的形式,代表买卖双方认可对方,愿意达成一致的买卖关系,假如有一方违约必将承担违约责任。 付款时间要明确 其次,要在购房合同中对付款方式和时间进行明确约定,购房者可根据个人不同的情况采
呼和浩特特价租房2018-05-28
揭秘:不同层数的房子,价格到底差在哪里?
现在买房购房者越来越重视楼层的选择。市场上,不同楼层的楼盘,售价也存在很大的差异,同一栋房子、不同楼层之间的价格差距可能达到千元,到底价格差在哪儿了? 房子18-23层贵。另外,市场上房子的价格会随着楼层数的改变而改变,相邻的两个楼层的房子每平米相差十元左右。 正常情况下,房屋的价格会随着楼度的增加而增加 1、 高层本身造价就要高一些,如基础要求、消防要求、结构要求等;2、 高层越往上通风和采光都要好一点;3、 功能设计不同,如高楼停电、停水问题,高层楼在功能设计上一般都是双电源,备用水池等;不同的楼盘哪些楼层的价格更贵? 1 6层的房子3-4层贵 一般6层楼盘多没有电梯,5-6层对那些有老人小孩的家庭而言,上下楼不方便,且6层夏天太热、冬天太冷。因此,综合考量,还是3-4层理想,价格当然也贵。 2 12层的房子高楼层贵(一般指7-8层) 对于高层住宅楼来说,7层、8层是 段。这个楼层安静,不受噪音、灰尘污染等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。但有心脑血管疾病的人不适宜居住,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。 3 18层的房子高楼层贵(一般
呼和浩特特价租房2018-05-28
贷款须知:首次贷款买房要注意哪些问题?
在买房时,购房者不能只关心房子质量等问题,还要关注贷款问题,毕竟大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的。那么,首次贷款买房要注意哪些问题呢?下面我们就一起看看吧。 、贷款前做好流水账 在按揭买房时,银行会查购房者的银行流水账,所以购房者在买房前,要为自己做一个漂亮的流水账。比如:每月向银行卡存一定数量的钱,这样可以增加你的贷款通过率。 第二、买房前别频繁换工作 如果你打算贷款买房,那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少,在贷款买房前半年内不要更换。因为,稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。 银行可以通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作,银行肯定会认为你工作不稳定,还款能力会受影响,银行信贷风险增高,从而造成贷款申请被拒。 第三、提交真实资料信息 银行对贷款者身份会进行严格核实,如果发现贷款者伪造资料,那银行是不会给你贷款的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行贷款时要提交真实资料信息。 第四、申请整数贷款 银行贷款大多是按照整数贷的,申请整数贷款更容易获得银行审批。因此,如果
呼和浩特特价租房2018-05-28
