楼盘热评榜
1金宇国际写字楼28000元/㎡319条点评
2溪峰尚居5200元/㎡118条点评
3中鼎馨城14500元/㎡144条点评- 4永泰城717条点评
- 5東方·颐和府561条点评
- 6中铁诺德龙湾259条点评
- 7巨华·亲亲尚城327条点评
- 8东河院子306条点评
- 9大东新城182条点评
- 10伊泰华府云玺168条点评
婚后房产一定是夫妻共同财产?长点心吧,要不然一半房产没了!
婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点。 如果房产是婚后所得,应该怎么分配呢?房产证上写了你名字,房子就一定是你的吗?一起来看看。 请听题—— 一对夫妻在离婚时分房子,如果房产是婚后所得,应该怎么分割? A、归女方所有 C、平均分割 B、归男方所有 D、不一定 答案:D 您答对了吗? 对于离婚分房子这件事,很多人会下意识地认为,婚后取得的财产就是夫妻共同财产,婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的,离婚时就该平均分割。 但实际上,即便房产是婚后所得,房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等,都会对房产的归属产生影响。 婚前买房婚后拿证 仍属婚前财产 众所周知,买房子有个过程,从签订合同,支付钱款,到交房入住、办证确权,往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉,房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量,不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。 小马和女朋友小陈相恋多年,二人于2010年登记结婚。结婚前一年,小马用个人积蓄在北京市昌平区全款买下了一套商品房。不过,因为买的是期房,买房后一直没能入住。直到2012年,开发商才交房并为小
呼和浩特特价租房2018-05-14
你关心的关于买房的问题都在这
1 最近市场各种风声都在说房贷利率上浮的事,发现很多朋友都不知道 跟银行说好的月供是会变的! 换句话说,即使你的房贷已经批了,开始还钱了,事儿还不一定就定了,央行加息降息是会影响你后续月供还多少的。 因为我们的贷款利率是按照浮动利率计算的,浮动利率是以央行的基准利率(目前五年以上还是4.9%)为基础上下浮动的,但不能太离谱。 比如昨天看到的 5.145% 就是在基准利率的基础上 上浮了5% 。 事实上关于利率的问题,我们的房贷合同有两种版本,一种是 固定利率 的,这样的话利率变化就跟你要还的月供没有关系,不管基准利率上调还是下调,你以前每个月还多少,以后每个月还是还多少。 但如果你的合同上有 类似 于以下这么一条条款的,那就没办法了,你的月供会不定时地改变,也就是 重定价 : 银行有权根据当前的 基准利率 ,重新调整你的月供利息。 具体怎么变?又分“ 次期调整 ”和“ 固定日调整 ”两种情况。 顾名思义: 一般在签订贷款合同前银行不会跟你讲这么细,直接就给你选了重定价条款,所以在申请贷款的时候一定要问清楚。 当然,重定价也未必是坏事,假如基准利率下调,那你的月供也会减少,反正贷款时间
呼和浩特特价租房2018-05-14
首套房贷利率也要上调?这意味着什么?
经证实,工、农、中、建四大国有银行自本周起上调北京地区首套房贷款利率,利率从基准利率的1.05倍上调为1.1倍。 从基准利率的85折、9折到“零折扣”直至现在上浮至1.1倍……作为楼市调控的有力措施之一,北京地区的首套房贷利率持续上行。不止是北京,去年以来,上海、深圳以及郑州等热点一二线城市的首套房利率也普遍上浮。 因城施策适应楼市调控需要 工行北京分行日前表示,5月7日(含)以后网签并受理的首套房贷款,利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。5月7日前已受理的,可按原利率政策执行,但应于5月31日前执行完毕。 建行北京分行表示,5月7日(含)起,新受理房贷业务,原则上首套房贷利率底线调整为基准利率的1.1倍。农行和中行也表示,本周开始执行首套房贷利率上浮到基准利率1.1倍的政策。 四大行为何同时上调北京地区首套房贷利率?中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示,这一方面是银行适应国家房地产市场调控的需要,另一方面也是银行从自身考虑,在资金成本上行、企业信贷需求旺盛的背景下,将资源配置到更高、流动性更好的领域。 业内人士指出,住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段,当前我国热点城市的
呼和浩特特价房2018-05-10
房贷还不上怎么办?远远不是收回房子那么简单!
在买房这个大难题上,有些人会首付不够,有些人因为公积金不够,而只能使用商贷而利息过高,还有一部分人因工作变动等意外情况造成房贷,引起房贷风险。 房贷风险到底是什么,该如何解决房贷风险呢?房青城现在就和大家谈谈房贷那点事儿。 贷款风险: 1、征信记录污点 房贷本质上是购房者与银行之间的一种借贷关系,一旦购房者房贷,银行的还款记录上就会显示相应的贷款记录,在中国人民银行的征信系统上,贷款人的失信记录便会登记在案,后期想要再次办理贷款或申请信用卡之类需要利用征信系统的时候,就会变得异常困难。 需要提醒大家的是,即使房贷者将房款补上,个人失信记录还是会记录于征信系统上,最长可达五年。 2、缴纳罚息和滞纳金 欠债还钱,天经地义,这个亘古不变的道理大家都懂,房贷,除了要还基本的贷款之外,还要额外支付因房贷而产生的罚息和滞纳金。 关于罚息和滞纳金的具体额度和比例,各个银行略有不同,大体是7天内补足房贷的,不收取滞纳金,超过7天的,滞纳金和罚息一块征收,约是在原房贷利率的基础上加收30%-50%。 3、银行起诉失信人偿还剩余贷款 购房者购房时会与银行签订购房贷款合同,在合同上,银行一般都会作出规定,
呼和浩特特价租房2018-05-10
注意,楼市政策大调整!又一炒房之路被堵死了
来源:凤凰网房产综合 楼兔子(LTZ107)、赵秀池(zhaoxiuchi168)、好评与差评(ihaoping)、大山房产俱乐部(dsfcjlb)、齐俊杰看财经(qijunjie82)等 去年“930”楼市调控新政中,北京推出了“限房价、竞地价”的土地出让方式,这种政策之下开发出来的房子,被俗称为“限竞房”。但限房价项目的销售办法何时出台?哪些人可以购买? 答案来了。 1 政府卖地收入暴涨83.4%! 就在5月8日晚上,北京出台了楼市调控的新政策,发布的《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见中,包含了“限竞房”怎么卖、卖给谁。 征求意见中拟规定, 限房价项目的限售价与周边市场价格评估价价差比低于15%,将直接作为商品房,由开发商自行销售;如果限房价项目的限售价与周边市场价格评估价价差比不低于15%,将收购转化为共有产权住房,具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。 至于评估价,则由北京市两个国有背景的部门或公司联合制定,参考依据是周边市场价格。 简单而言,未来“限价房”将从本质上分成两类,一类视为商品房,但有一定的交易限制;另一类则划入共有产权房,交易和产权都将有所限制
呼和浩特特价租房2018-05-10
10款别致的背景墙,要不要搞得这么high
不同的背景墙,对一个家来说是点睛之笔。也许很多年前,很多家会忽略背景墙的装修,更多的时候,家里就是简单地铺下壁纸,或者是刷墙,细节没有得到修饰,个性也一直缺乏。 但是现在越来越多家庭会精心打造自己家的背景墙。用这里也体现一个家的个性,让整个家变得更精致。今天小编把10种别致的背景墙结合起来,给你一下看个high~让我们一起进入电视背景墙的世界! 一、【相框背景墙】 是比较方便和受欢迎的一种背景墙。 在众多的背景墙装饰中【相框背景墙】是比较方便和受欢迎的一种。 简单的几幅艺术画或者一些生活照,无序的排列在一起就能将墙面装饰的别具特色充满个性。但是在选择画面时一定要注意与家中的其他家具的风格相一致。 二、【红色绘画背景墙】 是十分热烈的色彩~ 红色是十分热烈的色彩,将其作为中心色时,地毯使用浅玫瑰色,沙发用比地毯浓一些的玫瑰色。 窗帘可选淡紫印花的,灯罩和灯杆用玫瑰色或紫色,放一些绿色的靠垫和盆栽植物点缀,墙和家具用灰白色,可取得雅致优美的效果。 三、【古典相框背景墙】 客厅的装饰太过单调就显枯燥,太过华丽就显浮夸。 像这样简单的用几个风格古典的家具和相框也许就是不错的选择,既满含韵味又
呼和浩特特价租房2018-05-10
小区停车位该不该买?到底有哪些注意事项?来听听专家意见
人有家,车也要有家,但很多人对购买停车位要注意什么问题不是很清晰,这个可是一定要搞清楚的,不然买到不好的停车位就麻烦了。相信下面这篇文章对你会有帮助! 一、什么情况下,应该买车位? 1. 小区的入住率高,人口密度大,并且车位配比低,可以考虑买;2. 如果房子属于,可以考虑买,因为通常的入住率也会比较高;3. 如果所属小区的户型很多都是大户型,也就是以改善型的住房需求为主,那么车位也可以考虑买,因为通常购买这类住房的家庭,每家的车辆可能也不止一台;4. 车位定价比较靠谱的,如果和同区域的其他小区比较,车位的定价没那么吓人,可以考虑买;5. 为了以后房子好脱手,可以考虑买个固定车位;6. 就想花钱买个踏实,买个好位置的,以上四项可以不考虑,有钱就买;7. 小区很坑,车位“只售不租”,临时停车按10元/计算费用,这种情况下也只能买了。 二、买车位前要提前知道哪些事? 1、能否办理产权证 业内人士指出,衡量车位、车库可否销售的标准是能否办理产权证。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。 2、最长有效期只有20年 根据《合同法》第214条规定:“租赁期限
呼和浩特特价租房2018-05-08
小产权房为什么不能买?它都有哪些弊端?
一些人因为小产权房价格便宜而将购房目光投向了这一区域,要知道, 国家相关部门一再 发文告知, 不得将农村集体土地上建设的房屋私自转卖给不属于此地的居民。它的弊端都有哪些? 一.何为小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称 “乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念, 是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 二、小产权房的弊端 一些购房者将目光投向了城镇近郊的“小产权房”,然而小产权房的弊端却不少: 1、缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。 包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险, 的问题就是没有产权,不受法律的保护。 2、质量难保证 房屋质量没人监督,一
呼和浩特特价租房2018-05-08
为什么说新手看新房,高手只看二手房?原来可以避开这么多烦恼!
还未入行之前,笔者身边就有不少人买了房子,发现大部分的人买的都是新房,仅有少数几个人买的是二手房。其中影响最深刻的是,2010年表姐买的套房就是二手房,总价110万、首付加上税费什么的一起花了40多万,当时听了就觉得有些不划算,自己买房还是会选择买新房的。 直到后来和表姐讨论到这个事情,才明白当时新房房价不高的情况下,为什么她还会选择买二手房。首先房子是次新房,卖主装修完才2年不到,要不是急着套现不会舍得卖;其次,房子地段很不错,居住氛围浓厚、生活方便;最后,房子刚装修完不就,装修风格、户型布局都是她喜欢的,可直接拎包入住,作为婚房再合适不过。 如今看来,她当初买二手房的选择确实没错,不仅打破了结婚一定要买新房的老观念,也省下了一笔不少的装修钱。很多人认为,二手房的交易流程更复杂,现阶段在限价政策下热点城市二手房价大多要高于新房,所以对于新手来说,买新房风险更低、更划算。事实上,对于懂行的高手来说,买二手房会是更好的选择。 原因在于,与二手房相比,买新房的麻烦反而更多。比如,新房期房多、现房少,大都要等着交房;新房房产证到手周期比较长,要是碰上开发商资金周转困难,购房者还有可能拿不到
呼和浩特特价租房2018-05-08
贷款买房不得不看的六大冷知识,绝对有用!
如今,不少人都选择首付加贷款的方式来购房。贷款虽实用,但其中还有很多值得了解的问题,掌握了这些,可能会帮你解决不少麻烦,甚至省下不少钱。 不是每个人都可以贷满30年 目前,贷款最长年限为30年,与此同时,还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求,因此,并不是每个人都可以贷足30年。举个例子,如果你今年45岁,那么按照规定,你的贷款年限最长只能为20年。 公积金里要有余额 买房前不要辞职 银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。 准备一份漂亮的银行流水帐单 申请贷款时,一些银行会要求申请人出具6个月以上、不间断的银行流水帐单,额度一般为月供的两倍以上,以便评估申请人的还款能力。 如果你觉得你的流水帐单不太理想,可以提前6个月往银行账户里多存点钱,或者提供其他财力证明。如果你已经结婚,可以提供夫妻二人的流水帐单,名下的财产证明也是可以的。 不一定要选用开发商指定的银行 一些购房者担心不使用开发商指定的银行会影响银行贷款的办理, 实际上,这种担心是多余的。开发商与指定银行之间通常存在业务关系,使用指定银行也是为了方便。
呼和浩特特价租房2018-05-08
