楼盘热评榜
1金宇国际写字楼28000元/㎡319条点评
2溪峰尚居5200元/㎡118条点评
3中鼎馨城14500元/㎡144条点评- 4永泰城717条点评
- 5東方·颐和府561条点评
- 6中铁诺德龙湾259条点评
- 7巨华·亲亲尚城327条点评
- 8东河院子306条点评
- 9大东新城182条点评
- 10伊泰华府云玺168条点评
一年中,竟然有这么多次买房的大好时机,别都没抓住!
买房最扎心的是什么呢?不是没钱买房,不是挑错了小区,也不是开盘没抢到自己心仪的房源,而是错过相对不错的买房时机。当发错,啊,早知道那个时候买了多好时,就问你扎心不? 那么,小编作为在地产圈混迹多年的地产小编,这次来告诉你一年买房的个大好时机。 1、大盘的首次开盘 无论是聊宅小编所在的省会郑州,还是其他城市,像万科、恒大、碧桂园以及郑州本土房企正商等一些大牌房企,往往一出手都是千亩大盘,轮动开发,分为好几期的卖。这个时候,如果你中意的房企开发的楼盘正值一期首度开盘。 那么,别犹豫,出手吧,这个时候的性价比往往是的。一期就是试水市场,优惠力度相比后期开发的都要大,而且质量不会太差。越到后期,房企浩时浩力的成本增加,房价就算有优惠也会加上这些成本,你再买,也得给人家交时间成本。 2、一年中的三四月份 买房时间,上半年优于下半年,三四月份优于五六月份。这个时间段内有重大会议,比如说两会,房地产市场肯定不会太出尖,房价比较稳定,也有楼盘变相降价的比如说打折。这个时候买房的人,到了下半年都会庆幸吧。 另外,刚过完年,很多返乡的人还没有离开,这个时间也是房企的淡季,为了达到销售,提出返乡置业的优惠
呼和浩特特价租房2018-04-27
公积金贷款vs商业贷款的十大区别
区别一:贷款利率 商贷的基准利率5年以上是5.15%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。 区别二:贷款比例 同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套可以贷到8成。 区别三:贷款流程 商业贷款要在办理过户之前审核贷款,公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。 区别四:审批时间 商业贷款大约20个工作日,公积金贷款大约需要40个工作日,商业贷款快于公积金贷款。 区别五:贷款来源 商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金,而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。 区别六:使用人群 商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。 区别七:利息用途 商业房贷的利息是商业行为的盈利,归相关的投资人,而公积金利息则是有政策规定用途,只能用于保障性住房建设。 区别八:审批机构 商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。 区别九:年限和额度 不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。 区别十:
呼和浩特特价租房2018-04-27
定金VS订金、欠条VS借条……一字之差,可能让你损失很多钱!
欠条和借条、定金和订金……这些极易混淆的概念你能分得清吗?千万要小心,不看清这一字之差,你就可能损失很多钱! 定金VS订金 消费者在下单时,一定要注意定金和订金之分。 定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。 订金也属于金钱质的一种,但是目前没有明确的法律对订金加以规定,但订金在日常经济活动中却被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语,而非法律概念。订金不具备债的担保性质,收受订金的一方违约,只需返还所收受的订金即可,而无需双倍偿付。 欠条VS借条 欠条是当有人向你借款或你向别人借款时,双方达成协议写下的纸质证明,是一种结算性质的事实,具备一定的法律效益。 借条与欠条类似,也是当双方发生借款行为时,签订的相关证明,是一种借贷事实。借条相较于欠条,其格式更加规范。包含姓名,金额,还款日期,身份证信息,手印,公章等,并且拥有更长的法律效力。 欠条和借条虽然都具
呼和浩特特价租房2018-04-27
买房千万别买这四类,小心办不了房产证!
房产证(不动产权证)是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、和处分权利的证件。如果房子没有房产证,则意味着房子的产权存在问题,后期一旦出现问题,房主的合法权益得不到保障。现实生活中,有四类房产办不了房产证,买房时一定要避开。 1、小产权房 小产权房是指在集体土地上建设的房子,由于土地不是通过正常渠道出让的,所以不能办理房产证。小产权房交易时,不能贷款,后期如果拆迁,房子相关权益也难以得到保障。 2、未满5年的经济适用房 经济适用房是政策性住房,按照规定,入市满5年之后才能再次上市交易。所以,如果购买的房子是经济适用房,一定要核对好是否已经满5年,要是未满5年的话就办不了房产证。 另外,回迁房也和经济适用房一样,也需要满5年之后需要上市交易。 3、开发商的问题 购买新房时,项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题,或者项目建设过程中私自变更规划,或者项目建成之后,验收不合格,都办不了房产证。不少人遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过,房子拖了很久才能办房产证,甚至办不了产权证。 4、已被抵押、查封的房产 在二手房交易过程中,如果房子已经被抵
呼和浩特特价租房2018-04-27
买房人速看!呼市今年出售公租房4000余套,购买条件有哪些?
呼和浩特市今年出售公租房4000余套 内蒙古日报呼和浩特讯 近日,呼和浩特市公共租赁住房租售并举工作全面启动,年内计划将对3个(试点)项目的4000余套公租房进行出售。 这3个(试点)项目分别是:新城区政府组织建设的塔利公租房项目、由内蒙古保障性住房投资建设集团有限公司建设的回民区塞外安康新居项目、由呼和浩特市城发投资建设集团有限公司建设的玉泉区康居家园项目。 据了解, 2017年12月29日,呼和浩特市政府印发了《呼和浩特市公共租赁住房出售管理办法》(以下简称《办法》)。 《办法》规定,申请购买公共租赁住房购买人为符合呼和浩特市公共租赁住房申请条件的申报个人或家庭。已承租公共租赁住房的申请人有优先购买权。 根据《办法》,满足以下条件的公共租赁住房项目可以出售:建设手续完善,满足办理房屋首次登记条件的;建设项目已竣工并分配满3年的;房屋权属无纠纷、无争议,没有以其他任何形式限制房地产权利的。对于公共租赁住房出售价格,《办法》规定,集中新建的公共租赁住房出售价格,原则上依据市财政局对该公共租赁住房建设项目的评审成本(不含土地成本)确定。市住房保障管理部门会同市财政局提出意见,报政府批准
呼和浩特特价租房2018-04-26
三四线的房子,都被谁买走了? (100城数据分析)
2017年以来,三四线城市楼市迎来了一轮普遍可见的成交热销和价格上涨。 三四线楼市那么热,房子都被哪些人买走了?这些购买者是投资还是自住?他们是当地人还是外地人?今天分享一份报告~ 01 购房者来源:本地人为主 从购房客户来源来看,三四线城市一般还是以本地客户为主,本地客户平均占比超过八成,外地客户接近20%,比一二线典型城市高出9个百分点。 从区域来看,华南的三四线城市吸引的外地跨市购房投资客相对较多,外地客户占比。一方面是因为这个区域投资氛围更加浓厚,另外就是城市相对密集。 外地购房客户占比的五个城市为三亚、佛山、东莞、鄂州和廊坊, 三亚的外地客户占比高达5成, 其余四市的外来客户占比也都在4成以上。 其中,值得一提的是湖北省鄂州市,外地客群占比达到63%,主要来自武汉。2017年鄂州房价涨幅高达31%,主要原因是顺丰机场建设利好。 02 购房者年龄:35岁以上近6成 25岁至50岁的客户是三四线购房者的主力,占比的客户年龄段为35-40岁,占整体购房者数量的22%。 分区域来看,华北的购房客群年轻化较为明显,西南、东北区域客户整体购房年龄偏大。 03 购房谁做主:以男性为主转向
呼和浩特特价租房2018-04-26
证券市场向住房租赁企业敞开了大门
近日,中国证监会、住房城乡建设部联合印发《中国证监会住房城乡建设部关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》(证监发〔2018〕30号)(以下简称《通知》),明确鼓励住房租赁企业开展资产证券化,证券市场向住房租赁企业敞开了大门。《通知》对住房租赁资产证券化业务的开展条件、优先和重点支持领域、完善住房租赁资产证券化工作程序,以及加强住房租赁资产证券化监督管理等方面做出了系列规定。 近年来,国家提倡大力发展住房租赁市场,培育机构化、规模化住房租赁企业。资金是制约住房租赁企业发展的主要瓶颈之一。因为住房租赁企业要发展,就需要筹集大量房源,这就需要大量资金。但由于目前住房租赁企业普遍为轻资产,缺少可用于贷款的抵押物,没有正常规范的融资渠道,大多采用风险投资等股权类融资,融资成本较高。 自2015年以来,国务院及有关部委多次发布政策文件,提出要支持住房租赁企业以发行资产证券化产品、债券等形式融资。如2015年1月6日,《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》(建房〔2015〕4号)提出积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点。2015年11月19日,《国务院办公厅关于加快
呼和浩特特价租房2018-04-26
呼市交通 | 三环快速路又有最新消息…
呼和浩特日报讯4月20日,自治区党委常委、市委书记云光中主持召开书记专题会议,听取三环路建设工作推进情况汇报,强调要全面贯彻落实习近平总书记在内蒙古代表团审议时重要讲话精神,进一步提高思想认识,明确工作责任,做好城市基础设施建设,保证三环快速路按期完工,推进首府高质量发展。 ▲ 网络配图 会上,市规划局、城建委、交通局、赛罕区等相关地区和部门负责人分别对三环快速路各自负责的工作进行了汇报。 云光中指出,利用国道110改造新线、借道绕城高速构建首府三环快速路,是呼市重点项目建设的重中之重,经过多方研究,通过了政府工作报告,对全市人民作出了庄严承诺。三环快速路建设截至目前已做了大量工作,距离全面完成建设目标越来越近,时间紧、任务重、要求高,各相关地区和部门要进一步提高认识,明确责任,紧盯节点,抢抓时间,在保证安全、质量的前提下,不折不扣抓落实,倒排工期促推进,确保按时完成各项目标任务。 云光中强调,构建三环快速路不仅能够缓解城区交通拥堵状况,提升城市整体运行效率,而且能够带动呼市周边旗县发展,促进呼包鄂渝城市群交通协同,贯通北京、陕西、山西等省市进入呼市市区通道,各相关地区和部门要充分认
呼和浩特特价租房2018-04-25
高品质社区的选择应尽量避开污染源,选房请关注5点!
现在的人买房越来越关注社区的环境,不仅要求绿化率要达到一定的标准,对于周边的环境也有着极高的要求。小编提醒各位,购房时关注小区是否存在以下5处污染源,会对未来的生活有着非常重要的影响。 1、噪音污染 噪音污染主要集中在小区出入口,广场休闲处,停车场出入口,临街商超处。 无论是考虑到出行的便捷度,还是景观的优越性,而将房屋选择在噪音集中的地区,这对业主来说都是一件有利有弊的事情。如果业主对生活环境的安静程度和作息时间段内的环境舒适度要求很高的话,就要避开对这些地方的选择了。 2、电磁波污染 电磁波污染主要来自社区附近的高压线和信号塔。这种辐射对人的辐影响无形的,长期的,就像是手机辐射对人的影响类似。 居住在这些建筑的附近,虽然它们的作用是微弱的,但是对老年人的影响非常大,可能会经常产生各种身体上的不适。毕竟现在的社会各种辐射越来越多,我们能尽量远离,还是选择远离的好。 3、油烟污染 油烟污染主要针对的是临街的住户面对底层的商铺,尤其是餐饮店的日常运营所产生的油烟污染。 对于一个小区来说,商铺,餐饮等各种商家的入住一定程度上意味着社区配套的成熟和繁荣。可能刚刚入住时,临街的业主还没有太多
呼和浩特特价租房2018-04-25
市住建委回应“万科租赁房风波” 承租人无论租多久都不能获产权
针对万科翡翠书院“月租金1.5万、10年租金180万元起”的报道,市住建委相关负责人回应称,竞自持租赁住房,企业只许租不许售。承租人只能租住不能获得产权。 市住建委相关负责人表示,首先,企业竞自持的租赁住房,在70年土地使用权期限内,开发建设主体无论自持项目,还是将项目转让给新受让主体,都只能出租,不能出售或变相以租代售等;承租人租赁此类住房,无论租赁期限和续租次数多少,都只能获得使用权,不能获得产权。 另外,也提醒承租人,市住建委鼓励租赁双方建立长期稳定的租赁关系,但建议承租人一次性支付租金期限不宜过长,否则过程中发生的与产权主体相关的变化等因素,可能给承租人带来不必要的困扰和损失。 其次,住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分,租房是居民群众实现住有所居的重要途径。去年“3·17”以来的一系列调控政策措施对稳定房价起到了明显成效。在稳定租金方面,市住建委将会同相关部门持续采取有力措施,促进租赁市场的平稳健康发展。 市住建委相关负责人表示,北京积极贯彻落实中央关于建立租购并举的住房制度的精神,正在加快发展多主体供给、多渠道保障的住房租赁市场。去年制定的5年50万套租赁住房供应计划,
呼和浩特特价租房2018-04-24
