[摘要] 川沙经过区划调整优化，川沙交通枢纽、大型居住社区、城东片区以及六灶新集镇的基本建成，城镇面貌将不断改善，宜居乐业的氛围将进一步浓厚。相信随着川沙发展规划的实施到位，经过若干年努力，川沙将成为继陆家嘴之后的一个浦东中心城的辅中心。
土拍5年成交15地块 宅地楼板均价每平1.7万元
2009年以来，川沙共出让地块15幅，出让总面积达584652.6平方米，成交总价达737466万元，楼板均价为0.87318万元/平米。
表面上看，川沙的楼板价并不高。但需要注意的是在所有出让土地中，共有四块，总计268234.3平方米的动迁安置房，楼板价平均才0.2331万元/平米。
从土地性质来看，川沙剩下的出让土地基本以商业用地为主，包括餐饮旅游用地、商服用地、商办用地等。可见，近年来川沙板块的建设，还在以完成城镇的商业配套为主。可以想见，待相关的配套陆续完成之后，未来川沙的楼市会更有动力。
2009年以来，川沙拍卖的土地中，宅地有三块。出让总面积139214.6，成交总价426400，楼板均价1.731133。整体看来，开发商对川沙楼市都颇为看好。后的成交价都比起拍价翻了一倍以上。2013年出让的两块宅地，终的楼板价都达1.8万元/平米以上。须知2013年川沙板块的新房成交价格为2.27万元/平米。面粉价逼近面包价。可以想见，未来新面包只会更贵。
果不其然。该三块土地终推出的开发项目均价都在3.5万元/平米以上，华府188项目更是达4万元/平米。
另外，在川沙的土地市场，迪士尼效应明显。2009年11月4日，上海迪士尼乐园落户川沙消息公布。当日川沙两块拍卖土地便受到开发商热捧，溢价率创新高。终川沙新市镇A08-03地块，溢价率264.14%，成交楼板价1.4024万元/平米；川沙新市镇B03-13A更是成为川沙地王，溢价率427.16%，成交楼板价2.0633万元/平米。
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