[摘要] 川沙经过区划调整优化，川沙交通枢纽、大型居住社区、城东片区以及六灶新集镇的基本建成，城镇面貌将不断改善，宜居乐业的氛围将进一步浓厚。相信随着川沙发展规划的实施到位，经过若干年努力，川沙将成为继陆家嘴之后的一个浦东中心城的辅中心。
借助迪士尼概念，川沙房价在5年内上涨12121元/平，涨幅达76.47%，成交均价一路飙升，成交面积方面从2012年开始连续3年来保持成交面积超10万方的势头。作为迪士尼的直接辐射区，川沙承接迪士尼配套的商业规划，同时，受自贸区、国际空港等影响，川沙未来经济还将继续增加，房价只是其一种表现。
从板块内在售项目来看，目前川沙新房主要集中在川沙新城区，即川环南路以南，在售项目主要是华府188、阳光城愉景湾、凯佳尊品国际及商业项目绿地云悦坊，房价跨度较大，从凯佳尊品国际的2字头到华府188均价4字头，川沙房价上涨势头正猛。
就客群来看，主要以川沙当地居民的自住型需求为主，如来自黄楼、六团、施湾等片区，主力职业人群是企业老板和拆迁户，川沙本地客买房占比大约8成以上。
川沙在售项目中，华府188位于绿地东海岸南面、绿地云悦坊西面，是目前川沙在售盘中贵的项目，地块是川沙2013年9月份的地王，当时楼板价1.95万元，目前均价4万/平，住宅仅188套，目前已所剩无几。
华府188旁边的绿地云悦坊是商业项目，2栋LOFT及6栋商业楼，LOFT均价3万/平，主要承接迪士尼投资客。
阳光城愉景湾与凯佳尊品国际隔路相望，其中阳光城愉景湾公寓部分目前已几乎售完，在售房源均价35000元/平，半年时间涨价5000元/平。凯佳尊品国际价格相对稳定，据中介介绍，凯佳是1994年的地块，楼盘价底，目前均价26500元/平，而且是观澜小学的对口教育地产，性价比比较高，户型主要是129、147平的大平层，以改善为主。
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