楼盘热评榜
1金宇国际写字楼28000元/㎡319条点评
2溪峰尚居5200元/㎡120条点评
3中鼎馨城14500元/㎡146条点评- 4永泰城719条点评
- 5東方·颐和府563条点评
- 6中铁诺德龙湾261条点评
- 7巨华·亲亲尚城329条点评
- 8东河院子308条点评
- 9大东新城184条点评
- 10伊泰华府云玺170条点评
如果房屋产权人去世了,房屋如何买卖?
产权人去世房屋要出售的,需要先办理继承手续,办理继承需明确继承人是谁,从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承>法定继承。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。 一、产权人去世,房屋买卖流程是什么? 产权人去世,房屋要买卖的,流程有三步:明确继承人-继承公证-产权变更。 1.明确继承人 根据《继承法》第五条:“继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。”从法律效力上来讲,遗赠扶养协议>遗嘱继承,遗嘱继承>法定继承,如果房主没有立遗嘱,那么将按照法定继承顺序来分房产。 顺序:配偶、子女、父母;第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。注:顺序子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 顺序父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。第二顺序兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 2.继承公证 携带以下相关材料到公证处办理继承公证,公证
呼和浩特特价租房2018-03-30
二手房签约过程中需要注意哪些细节?
目前新房的价格比较贵且大多数为期房,需要较长的时间才可以收到房子,这对于购买者来说要承担的经济压力比较大,这时候二手房就很受欢迎了。但在购买二手房的过程中,有很多事情需要我们操心。尤其是二手房签约需要注意的细节问题,下面就跟小编一起来了解一下吧。 一、确认基本信息的真实性和有效性 1.证件 房产证、身份证和签署合同人,这三者的信息要统一,验证一下证件的真实性。如有特殊情况,人员对应不上或房主请人代为办理时,需要代理人出具有法律依据的公证委托书。 2.地址 要确定所购房屋的地址与房产证中的地址是一致的,可以到房管局查询确定地址。 3.共有权人 购房者在签订合同前需要确定房屋是否存在共有权人,如果存在共有权人就要将产权人和共有权人的姓名都写进合同中。如果房屋有多个共有人,如继承人共有的、夫妻共有的,购买者就要和全部共有人签订买卖合同。若不和全部所有人签订合同,易发生产权纠纷。 4.房屋的面积 房屋的面积一定要按照房产证上面的面积填写清楚,如果存在其他情况,如赠送的面积,也要在合同的条款中写清楚。 二、明确约定总房款和税费的付款时间、付款方式 1、付款时间、付款方式 一般有一次性付款或者按
呼和浩特特价租房2018-03-30
用这11种方法砍价,每个月租金可以少好几百!
房子总要住的,如果买不起,那就只能租房住了。可是,租房时很多租客却不懂得砍价,凭白多交了房租。 下面这11招,就是专门用来砍房租的,希望可以帮到大家。 1、明明看中了房子,却不露声色,让对方觉得房子对你而言没有吸引力,从而丧失信心,愿意以较低的价格出租。 2、看中房子后,明言对房子有好感,可是也看中了别家的房子,并且准备付定金,制造危机感,迫使作出让步。 3、告诉对方已经看中了别的房子,并且已经交付了定金。虽然也喜欢这套,要求能否便宜一些,补偿已经支付不能退还的定金。 4、告诉房东,房子虽然自己满意,但是家人有其他想法(贵了),希望能够便宜一些。 5、以配套不全、很破旧为由,要求家私家电配置齐全、配新的床、沙发、空调等,要求房东如果不配这些,降价也可以。 6、用看过的、听过的同小区其他房子的租金价格做比较,要求降价。 7、表现强烈的租房欲望,并且带着现金,说只要价格合适马上付定金或者签约,利用房东急于出租的心理要求降价。 8、表示自己很想常租的欲望,但是受于经济有限,不能支付如此多的房租,要求房东再便宜一点;如果房东不同意,表现出拔腿就走的姿势,迫使房东降价。 9、通情达理,攀关系(
呼和浩特特价租房2018-03-29
公证摇号买房!又一城确定这个政策,买房更容易了?
28日晚,浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布消息,表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式,以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。具体办法将于近期公布。 △杭州市住房保障和房产管理局官网截图 为打击炒卖号子,杭州将公证摇号买房 年后,杭州新房市场并未明显降温,尤其是总价较低又被限价的刚需楼盘更是供不应求,市场上充斥着全款买房、捆绑销售、炒卖房号等现象。 炒卖房号、捆绑搭售等违规行为引起了有关部门的关注。 28日晚,杭州住保房管局在其官方网站上发布:“针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,市有关部门高度重视,一方面开展专项整治行动,对涉嫌企业个人进行约谈调查,从严打击各类违规行为。同时,将采取公开摇号全程公证的方式,以切实规范市场销售行为,维护市场秩序,保障消费者合法权益。具体办法将于近期公布。” 据钱江晚报报道,“公证摇号买房”是在政府指导下的公开摇号,这对刚需购房者来说提供了一个相对更公平的购房环境,有利于遏制“买卖号子”的不良风气。 这些城市已经开始公证摇号买房 其实,杭州并不是个开始施行公证摇号买房的城市,上海、南京、长沙、成都等多个城市已经率先开始这项措
呼和浩特特价租房2018-03-29
买小产权房能拿到房产证吗?
近年来,房产中小产权房越来越多的被人关注,很多人都把目光投向了这种“廉价”的房子。但是小产权房是什么意思很多人并没有真正的搞懂。另外,房产市场中小产权房交易越来越多,但是小产权房买卖存在着很多的问题,而关键的问题在于购买小产权房能拿到房产证吗。下面就为您具体分析这两个问题,希望能对您有所帮助。 一、小产权房是什么意思? 1 小产权房的定义 小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2小产权房的性质 国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的
呼和浩特特价租房2018-03-29
买房十大典型纠纷律师为您支招化解
退定金难上加难DISCOVERY 典型案例: 2013年,张彤在南门看中一套房子,缴纳了3万元定金。开发商当时表示,如果张彤不能贷款,可以退还定金,并将此承诺写入合同。随后,因张彤曾有两套购房贷款记录,贷款申请被银行拒绝。张彤要求开发商退还定金,但开发商推脱,一直都未退还定金。 律师点评: 购房者缴纳定金时,必须进行书面约定,尤其是对于定金退回的适用情况,才具有法律效力。我国合同法规定,给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还定金。 房产证迟迟未办DISCOVERY 典型案例: 赵大妈2011年全款购买了一套二居室,2012年8月入住,到现在也没拿到房产证。购房时,开发商承诺交房后一年内办理产权证,但现在开发商一直推诿,并不给予正面答复。 律师点评: 如果开发商的大产权证无法办理,也就无法进行产权分割,购房业主的小产权证自然遥遥无期。遭遇这类纠纷,购房者可起诉开发商,要求其承担违约责任。法律规定,如因开发商原因导致产权证无法办理,开发商应承担违约责任。 小区主污水管竟在自己商铺内DISCOVERY 典型案例: 马先生2012
呼和浩特特价租房2018-03-29
租房陷阱,如何识破?
生活中那些骗局简直防不胜防! 你是否也遇到过电信网络诈骗呢? 那么,在此反诈小编分享一篇诈骗案例, 教会你识别诈骗,避免上当受骗! ? 租房陷阱,真假房东 2018年1月21日11时45分许,张先生是从事布料加工的,需要一个厂房来扩大生产规模,便在租房平台看到一个户主租房信息,对方称准备出租自己名下的一间厂房,4500平米,在南山工业区,租金是10000元一个月,押一付三,合同签一年,信息上有电话,于是,张先生就给对方打电话,问对方是不是有厂房出租,为什么那么便宜,对方说经常在外面做生意,不在乎钱,就想把房子租出去,顺便有人帮着看房子,张先生问这房子有没有相应的合同和房产证,对方说有,对方说先添加微信把厂房照片发给张先生看一下是否中意,张先生便添加微信了解。 对方发来了厂房的具体地址和照片,张先生便按照地址前往厂房考察情况是否属实,张先生看到实物跟图片一致,觉得很满意,价格也很实惠,便跟对方谈签合同的事情,对方说合同要签一年,租金要一次性付满一年的租金,还要另外交10000元的担保金,防止厂房出现什么问题以及防止张先生拿厂房来做其他违法的事情,张先生觉得有道理,便同意了,便跟对方约定
呼和浩特特价租房2018-03-28
各大城市上演抢人才大战
知识经济引导下,国内各大城市发展呈现新竞争态势,与此前多在招商引资方面角逐不同的是,去年以来在各大城市上演了“抢人”大战。 近日,北京市人社局公布引进人才管理试行办法,建立人才引进的“绿色通道”,支持创新创业团队引进人才,加大科技创新、科技创新服务、文化创意、体育、金融、高技能等人才引进力度,其中 高薪科技创新人才可申请落户 。上海则在一年多以前发布 人才“30条” 后,陆续出台69项配套政策确保执行落地,成效逐渐显现。 其他大城市吸引人才的政策力度也不甘下风。 深圳 去年将落户门槛降低到大专学历,并给予高层次人才奖励补贴;广州 去年底发布系列人才政策,拟5年内投入约15亿元,为高层次人才提供住房保障、医疗保障、子女入学、创新创业、资助补贴等方面的优渥待遇。 而以南京、武汉、成都、西安等为代表的 二线城市 ,更是使出各种引进人才“大招”: 低门槛落户、买房打折、租房补贴等,从人才引进、就业创业、落户、住房、医疗和子女就学六个维度,增强城市对于人才的吸引力 。不难看出,在城市之间的激烈竞争中,人才的价值被各城市推到了突出的位置。 的确,一个城市要发展,此前多认为最重要的是企业,因为企
呼和浩特特价租房2018-03-28
购房必知!买房前需要准备多少资金才够用?
买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。而且买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略其他问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。因此,购房前应制订详细的购房资金计划。 一、首 付 买房初期的支出是首付款,因此一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付首付款,还必须保证日常生活开支不受影响。一般情况下,首套普通住宅的首付比例≥30%,二套普通住宅的首付比例≥50,但也有部分开发商为了业绩,推出了垫付首付的优惠活动,具体资金还是以当时当地的开发商报价为准。 二、每月固定数额的还款额 很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便于多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活质量还有可能受到影响,甚至出现还不起贷款的现象,不管最终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。 因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%以内,同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。 三、各种税费 按照规定,购房需要交纳不同种类的税费,其中以契税为
呼和浩特特价租房2018-03-28
懂经济才能成为最好的投资客!普及房产投资4大思路!
内行看门道,外行看热闹,买房同样如此。人人都喊着房价要跌,楼市要崩,炒房的都是接盘侠,具体事实是怎样的?跟着小编学习4个新的房产投资新思维吧。 1、调控的目的是稳定房价,限制房价过快涨跌。房价下跌是市场规律在起作用,不是调控所能控制的 在最近两年的楼市中,一线城市的暴涨让很多人内心呼吁政府调控让房价暴跌,又对着现实表示很无奈。无论是上涨还是下跌,在这其中,政府的调控起到的是一个引导和缓解的作用,即,从政策层面上,让火热的楼市火焰理性平缓下来。房价暴涨影响民生,房价暴跌影响经济,两者都是政府不愿意看到的,只是稳定才是调控的目的。上涨还是下跌,都交给市场自行去发展,而且政府也无法干预市场的运行规律,只能往更合理的市场经济发展道路上引导。 2、房价的高低不是由当地的平均收入水平决定的,是由富裕阶层的购买力决定的 社会主义建设的目的是实现共同富裕,然而目前,财富仍然是掌握在少数人手中。对于大多数人来说,买房还是压力巨大的。就像近年来房价惊人的一线城市,一方面是因为需求量大,另一方面是因为这里聚集着一个区域最有财富的人。土地、房产和与之匹配的服务都是稀缺的,即使花费再天价的价格,人们挤破脑门,
呼和浩特特价租房2018-03-28
