房产热榜
楼盘热评榜
1金宇国际写字楼28000元/㎡319条点评
2溪峰尚居5200元/㎡118条点评
3中鼎馨城14500元/㎡144条点评- 4永泰城717条点评
- 5東方·颐和府561条点评
- 6中铁诺德龙湾259条点评
- 7巨华·亲亲尚城327条点评
- 8东河院子306条点评
- 9大东新城182条点评
- 10伊泰华府云玺168条点评
大会开完了,多地开启“差别化调控”新政,跟还是不跟?
引人瞩目的2018年两会终于落下了帷幕。 所有人都松了一口气。 开发商松了一口气,因为政府所提的所有调控措施中,都是已经正在实施的条款,没有新增没见过的调控政策,这说明调控没有再次强化的意思。 地方政府松了一口气,还好,还好,至少这种调出来的稳定,对上对下都有个交代,房价稳定就不会犯政治错误。 刚需买房者松了一口气,因为“房住不炒”又一次写入政府工作报告,今年房价的平稳应该是理所当然的事情。 然而,2016年疯狂,2017年稳定,2018年一切真的应该是理所当然的平静吗?其实这两天多个城市已经开启差异化调控,其它城市跟还是不跟?截止目前,有如下城市发布新政,具体如下。 上海 首套房贷利率,统一上调 从2018年4月1日起,上海各家银行将调高首套房房贷利率折扣,首套房贷款,优惠从9折统一调整到95折。 广东 · 东莞 首套房贷利率,上浮40% 目前东莞光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%;其他银行,至少也要上浮15%。同时多家银行已暂停二手房贷款业务。 大连 限购、限售、限贷一起来 从3月22日起,大连户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)在本
呼和浩特特价租房2018-03-23
租房可以落户,你还买房吗?
房地产市场在经过2015-2016年的大涨后,随着2017年3月政策出台,本轮的上涨告一段落。但同时你也看到原来你瞧不上的房子,如今已经高高在上,刺痛着你的双眼。盘算着兜里的钱,原来可以在市中心位置买的房,只能在近郊买了。 调控政策多管齐下,限购、限贷、限价、限售四限措施横空出世;共有产权、租房落户等长效机制相继亮相。共有产权,租房落户撩拨着大众的神经,付出50%的房价就能拥有一套自己的房子,甚至只是租房就可以落下户口,享受大城市的各种福利,这是做梦都要笑醒的节奏呀,你狠狠的掐了掐自己的大腿感觉好疼,这才相信是真实的,好事要来到了吗?你反复的问。 到2020年计划还有1亿人口要到城市生活、工作,大概还需要5000万套房屋来容纳这些人。根据相关资料2015、2016两年的住宅竣工面积分别是73777万和77185万平方米,年平均为75481万平方米,折合760万套房屋。如果未来三年到2020年满足1亿人的生活5000万套房屋,每年760万套竣工,是需要6.5年的,差距还是有的。多层次的住房供给渠道,未来共有产权,租房占有的比重肯定会越来越高,但目前并且在可预见的未来几年中最重要的还是商
呼和浩特特价租房2018-03-23
支付宝借呗逾期会影响房贷审批吗?
首先明确一点,蚂蚁借呗属于小额贷款的一种,只不过它是建立在支付宝信用体系上的一种借贷行为。 如果蚂蚁借呗了,你在支付宝上的征信记录,即芝麻信用,肯定会受到影响。同时,支付宝还有权将你的行为共享给其他合作的征信机构。 至于具体共享给哪些征信机构,我们就不得而知了。但可以确定的是,随着“百行征信”的设立,阿里、腾讯旗下的征信机构都会被央行“收编”。 届时,我们在这些借贷产品的行为,都会被所有银行看见,银行在审批房贷时,自然会相当谨慎。所以,蚂蚁借呗了,是会影响到你贷款买房的。 当然了,如果你只是偶尔借一两次,又正常的按时还款,这种情况反而是对你贷款有帮助的。另外,也不必过于担心,因为银行不会轻易因征信问题而拒批房贷。 实际上,银行发放给个人的每一笔房贷,都是以你个人所购买的住房为抵押,签订抵押合同,如果不归还贷款,银行将有权收走你的房子。 除了房产抵押以外,你还需要一个银行认可的担保方,而这个担保方正是你所在的房产公司。也就是说,你在申请房贷的时候,除了自己以外,银行和房企都需要为你承担风险。 所以,除非你的征信特别糟糕,否则银行都是不会随便拒绝你的,更不用说因征信问题而拒批了。 不过,
呼和浩特特价租房2018-03-22
二手房交易全套流程!
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房子、再次上市进行交易。个人二手房交易具体流程有哪些?不管是自己办理,还是找中介代办,流程大致都有以下8步。 一、买卖双方经中介撮合达成交易意向 对于买卖双方:要选择“证照齐全”、诚信规范的中介机构,证照包括工商营业执照和房地产中介服务机构资质备案。 对于卖方:可以在多家中介机构放盘。放盘时,要谨慎看好委托书中各项条款是否合理。如果选择了中介帮忙保管钥匙,应要求中介机构出具钥匙收据(机构盖章),还可以要求中介每次带客看房的具体时间,以防房屋或财务受损时能确认责任。 对于买方:要先了解清楚限贷限购的政策。 二、产权调查 产权调查也就是业内所说的“查册”,即查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。 三、签合同交定金 1、定金 (1)定金一般交给业主,不可退,金额一般为房价的1%-10%。 (2)如果你看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管。 (3)如签约后楼价行情上涨,买家如想防止卖家毁约不卖,可交足额定金或约定
呼和浩特特价租房2018-03-22
住建部部长:租赁和共有产权房供地将占新增量30%
3月17日,住建部部长王蒙徽公开表示,推出共有产权住房和培育住房租赁市场是解决住房问题的两个重要方法,目前广州、深圳、南京、杭州等12个试点城市已经成立51家国有租赁公司,所有的试点城市都已建立起由政府主导的租赁住房交易和管理服务平台。 预计到2020年,我国提供给租赁住房和共有产权住房的用地将占到增量的30%, 北京中原地产市场部研究总监张大伟解读称,此处占增量的30%是指新增供应用地,而非住房。 据悉,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 王蒙徽介绍, 住建部推出的共有产权住房是由政府主导提供给无房户的,比市场价要低 ,目前支持北京和上海开始试点,其他城市也已开始实施。附:一文读懂共有产权房所有问题。 相关专业人士表示,共有产权住房对于购买者有着严格要求,必须符合城市中低收入群体标准才能够申请共有产权住房,这让中低收入的群体能够买的起住房,完善了传统的经济适用房制度。 同时,共有产权住房对于改善住房供应结构,缩小贫富差距有着重要意义,共有产权住房将商品
呼和浩特特价租房2018-03-21
楼市再调控!首套房贷利率上浮40%,更可怕的是……
前央行行长周小川曾表示,未来低利率或将告一段落。 今天传来一个重磅消息:有城市宣布首套房贷利率上浮40%!这也就意味着贷款100万利息就要增加45万,信贷宽松时代真的已经逝去! 与此同时,贷款难、贷款严,贷款不够用将成必然,消费贷、信用贷买房都是行不通了。多重信号都在告诉我们一个信号:现在不买房,以后买房更贵: 1、狠!又一城宣布上调房贷利率,首套房贷利率上浮40%;2、央行透露:房贷利率与成本、风险需同步上升;3、现在不买房,以后买房更贵。那么首套房贷利率到底还有多少上升空间? 一、东莞首套房贷利率上浮40%,贷款100万利息增加45万 近日,东莞建设银行信贷部工作人员表示很“头疼”, 建行的一、二手房贷业务基本暂停 , 2016年积压的房贷到现在还没有完全放款,业务具体什么时候重开还需要等待通知。 东莞的房贷利率到底上浮了多少?银行额度紧张到了什么程度?看完数据,令人发指。 据搜狐焦点东莞站报道,目前东莞房贷利率如下: 首套房贷利率: 光大银行首套房贷款利率上浮40%;广发银行首套房贷款利率上浮30%;中国银行、农业银行、东莞银行、兴业银行和东莞农商行等五家银行首套房贷款利率
呼和浩特特价租房2018-03-20
2018年3月第三周呼和浩特网签1002套 住宅均价7123
据呼和浩特房管局发布数据整理显示,本周(3.12-3.18)共网签1002套,环比上周上涨19.29%,住宅均价7123元/㎡,环比上涨12.15%。 一、政策篇: 发改委日前发布关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。通知指出,继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案,加快户籍制度改革落地步伐,促进有能力在城镇稳定就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口在城市举家落户,鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。 中小城市和建制镇要全面放开落户限制。大城市对参加城镇社保年限的要求不得超过5年,其中Ⅱ型大城市不得实行积分落户,有条件城市要进一步降低社保年限要求;Ⅰ型大城市中实行积分落户的要大幅提高社保和居住年限的权重,鼓励取消年度落户数量限制。 本周呼和浩特共成交均价7229元/㎡,环比上周7471元/㎡下降3.23%,住宅均价7132元/㎡,呈现出下降的趋势。 二、网签量篇:网签1002套 环比上涨19.29% 从本周网签数据来看,共网签1002套,环比上涨19.29%。其中住宅网签量757
呼和浩特特价租房2018-03-20
像专业人士一样看户型图!买房千万别被这些点误导!
买房选户型,可没那么简单。选房大到这套房子在整个小区中所处的楼栋,小到这套房子隔壁左右的户型格局。 要学会怎么选房,你首先得看懂户型图。有些朋友不以为然认为自己对户型图了若指掌,其实很多人对户型图并不是很了解,下面我们就来聊聊户型图。 一、看东西南北 每个人买房都有一个心理预期,买多大面积的?一房、两房还是三房?这些都要做到心中有数。所以,拿到户型图,要看户型的面积,几室几厅,看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向,下图中的户型,并不是正南朝向,往东边偏了一点。一般户型图上没有标注,就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针,买房可以实地去测一下朝向。 二、承重墙和非承重墙 下图中,黑色实体部分为承重墙,白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆,但承重墙是不可以拆的,拆掉承重墙,房屋的结构存在较大的安全隐患,比较危险。面对不好的户型,销售为了促进交易,会忽悠你说装修的时候可拆掉承重墙,是不可取的。 三、看户型图上的标尺 户型图上的这些数字不可忽视,有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示,客厅宽3.9米,主卧16.5平米,两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好,重要的
呼和浩特特价租房2018-03-20
买房打算提前还贷划算吗?
买房人“一入房贷深似海”,从此一座大山压上身”。对多数买房人来说,身背房贷欠钱的感觉并不好受,因此,只有手头资金足够充裕,基本上都会选择提前还贷。并不是人都适合提前还贷!那么,本文从“提前还贷”角度出发,分析:什么样房奴适合提前还贷?什么样的房奴不适合提前还贷? 从还款方式说起,房贷还款方式有等额本息与等额本金两种。 等额本息 在还款期内,每月偿还同等数额贷款,包括本金与利息。(每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减,但总体要比等额本金多付不少利息)。 优点:每个月还款额固定,方便还款;缺点:还款利息多,后期提前还款不划算。 等额本金 把贷款总额等分,每月偿还同等数额的本金与剩余贷款在该月所产生的利息。(前期还款压力较大,但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻)。 优点:总支出较少,后期提前还款划算;缺点:每个月还款额不固定,前期负担重。 房贷提前还看好这几步 哪些人群适合提前还贷呢? 1.不善于理财的人,只晓得把钱存在银行;2.不喜欢欠债的人,只喜欢无债一身轻;3.想以房子作为融资工具,贷更多款;4.购房时间短,还款初期的人。 哪些人群不适合提前还贷呢? 1.使用公积金
呼和浩特特价租房2018-03-20
退房不再难,购房者遇到7种情况可退房
买房子不是件容易事,当然不希望买了后再退掉。不过如果发生如质量等重大缺陷问题,还是要重新选择。哪些情况可以退房,在此也整理了一些信息,供您置业参考! 一、开发商"五证"不全 根据有关法律规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 如果开发商的五证(即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)不全,那开发商卖房是不合法的,属于违规操作。 如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同,合同是无效的。这种情况下购房者要求退房,开发商应该返还购房者交的房款,以及这段时间内房款产生的利息。 二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计 购房者收房时,发现房子的户型、朝向、面积等,与合同中约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下,开发商私自更改房屋规划,直接构成违约。此时购房者有权提出解约,开发商需要承担违约责任。 三、房屋面积差超过3% 收房时实际测量的建筑面积,与合同中标明的面积差,超过3%的话,购房者有权向开发商提出退房
呼和浩特特价租房2018-03-20
