楼盘热评榜
1金宇国际写字楼28000元/㎡319条点评
2溪峰尚居5200元/㎡119条点评
3中鼎馨城14500元/㎡144条点评- 4永泰城718条点评
- 5東方·颐和府562条点评
- 6中铁诺德龙湾260条点评
- 7巨华·亲亲尚城328条点评
- 8东河院子307条点评
- 9大东新城182条点评
- 10伊泰华府云玺168条点评
家长必看!关于学区房,哪些是你必须要知道的事情!!
孩子教育要从小抓起,社会竞争日益激烈,家长为使孩子赢在起跑线上,不惜花费重金购置核心名校。但在购买咨询的过程中,很多家长会发现,除了平时大家耳熟能详的,市场上还有一种“学位房”。 “”是政府根据生源情况来划分的,按近日政策规定,如若业主户口已迁入“”,那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校,即“免试就近注册登记入学”。而学位房,往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名,项目有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。 买的好处如下: 1、能够享受核心学校的教育资源。而这做为最主要的特性也就成为了最主要的关注点。 2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。项目往往位于城市较为发达地带,本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质,只是在更为突出的教育资源配套之下被购房者略为忽视了。买房置业即使是出于对学区位置的青睐,也要考虑到楼盘的生活配套,而在这方面往往也有不俗的表现。 3、具有较大的投资优势。相对普通商品住宅而言,房价较高,但其空间也较大,即使是当前这般的楼市低迷期,的销售量和租赁量也能够保持较为稳定的状态,作为投资来说是很值得考虑的。
呼和浩特特价租房2018-03-20
不受欢迎的楼层都有谁?
随着城市发展越来越快,楼层也越来越高,选择楼层已经成为了很多购房者纠结于心的问题。在在高层住宅中,有些楼层是不受大家欢迎的,你知道都有哪些?都是为什么吗? 1不受欢迎的楼层:顶层。 如果发生火灾,热气和火一般往上升,顶层一般是最难逃生的;此外,顶层的水压,最容易渗水,不少人选择了顶层的购房者都面临了漏水问题。但由于顶层大多售价较低,很多购房者产生购买的念头。这个时候切记查看屋顶的隔热防水性能是否良好,也要注意配套消防设施是否完备。 2不受欢迎的楼层:楼对楼的高层 一般来说,高层采光较好,视野也比低层要开阔,所以很多人宁愿多花钱也要买高层,但为什么还有人不喜欢呢?这是因为如果买的是楼对楼的高层,周围并没有风景可言,打开窗户只能看到前面楼座的“后脑勺”。虽然买的价格明明比低楼层或顶层的高,但并没有享受到高层的优势。那购房者如何应对这个问题呢?的办法就是买高层之前要先观察下四周风景,注意楼间距,选择前方没有遮挡物的一栋。 3不受欢迎的楼层:设备层 设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。因为设备的噪音、机械振动等会给居住环境带来负面影响,所以很多人都不喜欢购房这一层。为了避免不小心买
呼和浩特特价租房2018-03-20
房产过户与更名大不同!3个区别理清产权变更的本质!
更名和过户作为房屋使用或者是交易环节中意外产生的情况对购房者或者是原业主来说都是一件头疼的事,以至于不少人搞不清二者的区别和处理办法。小编今天就帮大家理一理更名和过户的那些区别。 房产更名 房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更,使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。 需要注意的是,房产更名中存在着两个另类的情况,一种是在婚姻良好的情况下,房产属于夫妻共同财产,如果不动产证上只有一个人的名字,需要办理增名手续的,携带相关资料到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可,此种情况不属于房产更名。第二种情况是,夫妻双方离婚之后,只能以赠与的方式更名,使房产的拥有者发生转变。 房产过户 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。 由于房产过户的种类较多,所以不同的过户方式,其手续也略有不同,而且不同的过户方式过程中产生的费用也是不同的。所以,房产过户要比房产 更名复杂的多。 房产和过户的区别 1、操作方式 房产更名是通过开发商完成的,购房者在购房阶段通过更改与开发商签
呼和浩特特价租房2018-03-20
2018年这5种房子最值得买,但可遇不可求!
在这个高房价时代,所有购房者都希望买到高性价比的房子,这样自己的血汗钱才算花得物有所值!然而,在现实生活中,别说买到高性价比的房子了,买房不被坑,不多花冤枉钱就已经算烧高香了!对于这种情况,小编要说的是,2018年以下这5种房子最值得买,但可遇不可求,希望你们遇到后可不要错过了! 第1种、法拍房 近年来,法拍房供给量呈上涨趋势,且普通购房者投资拍卖房的门槛与成本也在逐渐降低,再加上法拍房不限购,价格也远低于市场价,所以,很受购房者欢迎。不过,虽然法拍房有很多优势,但法院往往要求全款买房,这就给购房者增加了难度,因此,如果遇到合适的法拍房,且手中资金足够,那就赶紧买了吧! 第2种、楼盘尾房 楼盘开盘时,由于抢购者太多,所以房价往往掺有很多水分,同时,开发商很可能以次充好,把好房子都留在最后。对于楼盘尾房,其价格基本已回归理性,且性价比极高,只要购房者足够耐心挑选,必然可从中淘到好尾房。 第3种、急售房 在房地产市场中,由于急需用钱而出售房产的卖家不在少数,而随着二手房成家量的大增,急售房数量也在增加。如果遇到了这类房子,购房者千万不要错过机会,要知道急售房价格往往比市场价低很多,且议价
呼和浩特特价租房2018-03-19
国家出手,这些人买卖房产将受到限制
各地国土资源部门在为失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员办理转移、抵押、变更等涉及不动产产权变化的不动产登记时,将相关信息通报给人民法院,便于人民法院依法采取执行措施。 四、建立健全信用信息共享平台与国家不动产登记信息平台信息互通共享机制。 对失信被执行人采取限制不动产交易惩戒措施,是落实中办、国办印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》的一项重要举措,是建立健全跨部门失信联合惩戒机制的又一重大成果,对推进精神文明建设和社会诚信体系建设都具有十分重要的意义。 据悉,为加强网络执行查询不动产联动机制建设,提高人民法院执行工作效率,切实保障当事人的合法权益,维护司法权威, 各级人民法院和国土资源主管部门积极落实人民法院与国土资源部联合下发的《关于推进信息共享和网络执行查询机制建设的意见》,大力推进“点对总”不动产网络执行查询。 目前,已经有45个城市已经上线“点对总”不动产查询功能。 2017年,法院使用网络查控系统共查询到被执行人房产26.8万套,为便利执行工作、提高执行效率作出了重要贡献。
呼和浩特特价租房2018-03-19
强迁卖方户口已有法律明文!5月1日起施行!
【问题】 买房子时,老房主答应把户口迁走,过后迟迟不兑现。甚至过了好几年,新房主想把房子卖掉时,老房主的户口还在里面,导致问题更复杂。以前遇到类似问题,需要户主自己协调,或者民警帮忙劝说。 【解答】 强迁户口! 这是真的吗? 真的可以这么简单粗暴吗? 新增条款,欲解决二手房交易痛点 2月28日 ,上海市房屋管理局和上海市工商行政管理局联合发布《关于修改本市房地产买卖合同示范文本条款的通知》(沪房市场[2018]21号),新网签版的《上海市房地产买卖合同》(2018年3月1日版), 新增了第十一条卖方户口强制迁出条款: 第十一条 甲方承诺自上述房地产权利转移之日起的____日内,向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续。甲方未能及时迁出户口的,承担以下责任: (一)每一日,甲方应向乙方支付已收款____‰的违约金,计算至户口实际迁出之日止,合同继续履行。 (二)甲方超过30日未迁出户口的,甲方同意由公安部门(户籍管理部门)将该户口迁至本人在沪产权房或本市社区公共户。 也就是说,2018年3月1日之后上海所有成交的二手房买卖合同中都会增加这条关于户口迁移的格式文本供买卖双方选择。实际操作上
呼和浩特特价租房2018-03-19
老手谈买房:明确了这5个方面,买到合适自己的房子也就不难了!
最近,小编的朋友小张为了买房的事情有些心烦,花了不少时间看了不少楼盘,价格合适位置、配套不满意,交通、配套很合心意预算却不够,挑来挑去很难下定决心买哪一套。估计很多买房的人,会像小张这样纠结,毕竟这不是一件小事,选择一套合适自己的房子比什么都重要。 1、购房预算——买房你准备了多少钱? 买房前,要根据自身的积蓄、可获得的各类贷款数额,以及从亲友处能得到的资金支持或其他经济来源,来估算出自己能拿出多少钱投入到买房这一项大额花费中,以此来确定自己的实际购房能力,也决定了你能买得起总价多少的房子。 2、购房目的——自住还是投资? 买房除了用于自住就是投资,尽管目前很多人都是盼着房价会涨才去买房的。一般来说,用于自住,一定要符合自己及家人的居住需求,生活方便成为重点考虑的因素;用于投资,需要考虑 ,租赁前景至关重要。 3、区位选择——你想把家安在哪儿? 买房预算、目的都确定了,接下来要确定的是具体可操作的细节。 自住买房,区位的选择一定要结合家庭成员的需求,比如主要劳动力在哪儿上班,小孩上学、老人生活在哪儿会更方便,一切以自己和家人的生活习惯为出发点。 投资买房,房屋位置的选择则要结合物业及
呼和浩特特价租房2018-03-19
资深房产经纪人给客户的6个购房建议!
买房前的心态及准备误区1、没有明确需求就盲目置业 对于一个购房者来说,当他决定买房后,最重要的就是明确自己的买房需求是什么?因为只有当他确定买房需求后,才能选择最适合自己的房子。比如,如果你是刚需人群,可能只要价格合适就行了,如果是改善需求,可能对房子的面积、位置等有着更高的需求。如果为了孩子上学,那么好的学区就是你的选择。因为买房很难买到完美的,需要把握好自己的需求。 2、一味追求低价 房价这么高,大家都知道。工资这么低,每个人都一样。但这并不是说,就一定要把房价放在置业因素的首位,越便宜越好。买房讲究是一个性价比,是一个长期的过程。有的房子很便宜,但是老话不会错,“便宜没好货”。比如你花30万买了一个坑爹户型的一楼房子,还是双卧朝北,和你花40万买了一个8层的精致户型的双卧朝南的房子。因为便宜,你省下了10块钱,可是未来的5年到10年你住的得多不舒心,这不是10万块就能补偿回来的。 3、忽略了自己的经济承受能力 还是那句话,房价这么高,很多人不得不选择贷款买房。而这就牵涉到一个贷款压力和家庭财力承受水平之间的关系了。一个合理的贷款额度和还款年限,是保证未来生活质量的重要因素。一般
呼和浩特特价租房2018-03-19
房地产老司机告诉你买房该问什么?新手必学!
很多人去到售楼中心都不知道问些什么,问来问去就是那几个问题,很难判断出楼盘的好坏,那么怎么看房最“机智”呢?让房地产老司机来教教你吧! 来源:房客多
呼和浩特特价租房2018-03-16
买顶楼送阁楼靠谱吗?用4种方法猜测开发商背后的小心机!
很多人买房在听到超大的公摊面积时内心不禁肉疼一番,在听到庭院,送阁楼,送地下室时,又不禁一番心动,急于探索是真是假?今日,聊宅小编就和大家聊聊买顶楼送阁楼这件事中隐藏的一些注意事项,助你辨别这是个馅饼还是坑。 1、判断阁楼面积是否计入房屋总面积 想要一个大房子?额外赠送的阁楼面积等同于增加使用面积?但是,阁楼面积是否计入房屋总面积中这还是一个问题。要注意的是,不计入房屋总面积的面积仍然不算你的私人面积。碰到无理取闹的业主,非要说这个阁楼是公共区域,属于全体业主的公摊面积,那你也无可奈何。 2、从阁楼高度判断是否计入产权 根据国家房屋管理方法的相关规定,房屋的高度只有高于2.2米的部分,才能计算建筑面积,进而计入产权。 常常引起纠纷的,我们最常见的就是阁楼,地下室等,不同的层高决定了这些范围是否计入产权,自己的权益是否能够得到保障。 对于阁楼而言,同样也要注意这个问题,如果不计入产权,购房者要慎重选择,否则后期如果因为私自装修而引起物业纠纷,那就很难说清了。 3、了解阁楼的建筑质量问题 对于便宜没好货这件事,虽然说要辩证的看待,但是对于大多数情况来说,还是得小心为上。在购买顶层之前,你
呼和浩特特价租房2018-03-16
